贷款买房到交房的流程有哪些

新房验收交房流程: 核实业主材料.业主领取<竣工验收备案表>.<房屋土地测绘技术报告书>.<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.交纳剩余房款.领取钥匙并签订<住宅钥匙收到书>.业主对房屋进行验收.验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询.改进意见或解决方案.开发商与业主协商并达成书面协议.根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议.业主签署<入住交接单>. 注意事项: 检

有下列流程: 1.签合同.房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置.产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同. 2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价. 3.立契.房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方便可以办理立契手续. 4.办理过户.房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房

开发商交房的流程: 1.开发商发出收房通知.收房通知中包括收房的时间.须交纳的费用.未按时收房的处理等.通知的形式有电话.传真.信件等. 2.验房.购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房. 3.购房者接收房屋.房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志.除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准),关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然,风险也从此时由购房

1.契税:房屋也是带有商品属性的,所以购买房屋也是需要缴纳税款的,契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的.这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税. 2.房屋维修基金:房屋维修基金跟契税一样,都是属于买房必不可少的一笔费用,一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议.通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金的,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项

二手房的交房流程是: 1.二手房交房前,需确定房子内的设施设备是否赠送,要备注于合同中: 2.水电.煤气费等,不能有欠费的状况: 3.前往物业公司,办理物业过户: 4.到当地房屋所在的派出所,办理户口迁移: 5.尾款在结清之后,需获取收款条,签署"房屋交接书".

开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息.延期交房退房流程是: 1.购房者提出退房要求.如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失.如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任. 2.15个工作日内办好退款手续.购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同. 3.超过15日开发商应支付违约金.根据<合同法>第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约

查看前期资料--拿钥匙--验房(内部,外部)--交钱,签文件前期资料:查看三书一证一表5样必备东西.<住宅质量保证书>(可带走).<住宅使用说明书>(可带走).<建筑工程质量认定书>.交房时验房流程是要详细的检查房屋的质量,包括门窗,阳台等部位有没有裂开的情况,检查墙体平整度,有没有渗水或者是有裂缝,特别是查看一些墙体有没有水迹,特别是一些山墙,厨房,卫生间,顶面,外墙等地方如果有的话,也得要尽快的查明原因,仔细的检查地面有没有空壳开裂的情况,如果有空鼓,一定要责成陪同

期房在交房的时候的主要流程就是开发商会以书面的形式,通知购房者在约定的时间期限内对房屋进行验收交接,然后业主需要拿着入住通知需求的证件以及其他相关资料,在要求的期限内到开发商制定的地点,查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件.然后向开发商了解公摊面积以及组成,请专业人员对房屋质量进行检查记录问题并详细填写验房单之后,期房的开发商将会对期房存在的质量问题进行修复或者给出承诺,然后双方就需要根据期房面积进行结算房款,然后业主需要向其房开发商缴纳期房合同所规定的其他费用之后,就需要签署期房验收交

精装房的交房流程为: 1.通知并约定时间.开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验验收交接.现在房地产市场不少楼盘都是开发商先建楼盘然后同时办理土地使用证. 2.房屋验收.购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证. 3.提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.<住宅质量保证书&