住宅建筑总面积怎么计算

单层建筑物的住宅建筑总面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应当符合下列规定：单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积，高度不足2.2米者应计算1/2面积，利用坡层顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积，净高不足1.2米的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构有应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积。

根据建设部和国家质检总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》的规定，房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。

时间： 2024-12-21 20:22:42

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人均住宅建筑面积怎么计算

人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口.人均住宅建筑面积计算需要根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确.平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积. 人均居住面积指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积. 人均居住面积的计算方法: 大部分住户都在标准层,房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积.如果住宅所在楼层较为特殊,如底层.顶层,则要用所在楼层的图纸.为了测算一户面积,可以不对全

住宅建筑净密度怎么算

住宅建筑净密度计算方式是住宅建筑的基底总面积与住宅用地的比率.住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候.防火.防震.地形条件和院落使用等要求.在同样条件下,一般住宅层数越高,住宅建筑净密度越低. 建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.两者基底总面积囊括的范围不同.一般建筑密度都高於住宅建筑净密度.而容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率. 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率

出房率与得房率区别有哪些

出房率与得房率区别如下: 1.概念不同:得房率是套内可供住户支配.使用的建筑面积(不包括墙体.管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率.出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比.由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同. 2.计算方式不同:得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积"). 3.影响因素不同:影

出房率和得房率是一个意思吗

出房率和得房率不是一个意思.出房率指住宅净使用面积占销售面积的百分比.而得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比.二者具体有如下区别: 1.概念区别.得房率是套内可供住户支配.使用的建筑面积与销售面积的比率.出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比.由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同. 2.计算方式的区别.得房率计算方法:套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.销售

得房率和出房率的区别

得房率和出房率的区别如下: 1.概念不同.得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比.套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.销售面积＝套内建筑面积+分摊得公用建筑面积.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%.出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比.由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同. 2.计算方式不同.得房率计算方法:套内建筑面积＝套内使用面

出房率和得房率一样吗

出房率和得房率是不一样的,首先在概念方面得房率是套内可供住户支配使用的建筑面积和销售面积的比率儿,出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比,目前住宅销售面积的计算是以楼为单位的.住房率和得房率的计算方式也不同,除此之外影响因素也不同,影响出房率的因素有房型结构,楼盘形态,建筑形态,公共活动区域大小.影响得房率的因素有公摊面积,其一是电梯井,楼梯间,变电室等等,其二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙等.

房屋净面积如何计算

净面积也称为实用面积,是指建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积,俗称地砖面积.对于房屋的净面积的计算也就是计算住宅使用面积,计算可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.即建筑面积减去公摊面积,也就是屋中的面积. 房间净面积,也就是计算的室内区域,计算面积,壁面积减去门窗洞口,天花板和地板的周长,周长窗口和门道.房间净面积也可以看作是房屋的净使用面积.房屋使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和,即房屋净面积.使用面

住宅建筑套密度怎样计算

住宅建筑套密度计算方式公式为住宅建筑套密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)(m2/hm2),即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比. 住宅建筑套密度分为,住宅建筑套密度(净)和住宅建筑套密度(毛).住宅建筑套密度(净)指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha).住宅建筑套密度(毛)指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha). 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和.包括使用面积.辅助面积和结构面积.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积.辅助面积是指建筑物

住宅公寓契税怎么计算

目前公寓式住宅的契税主要是根据计税依据为不动产的价格,由于土地房屋权属转移方式的不同,定价方式不一样,因而具体的计税依据是不同情况而决定国有土地使用出让土地使用权出售房屋买卖以成交价格为计税依据.成交价格指的就是土地房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币,实物无形资产或者是其他经济利益的.目前公寓式住宅契税采用的比例税率,当计税依据确定以后应纳入计税额的计算比较简单,公式为应纳税额等于计税依据乘以税率.