房客未经房东同意转租房屋犯法吗

是犯法的。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

时间: 2024-11-01 08:21:52

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需要,房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1.转租须经房屋所有权人的同意. 转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效. 2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人. 租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得.凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋. <民法典>第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人

擅自转租房屋的有效吗

擅自转租房屋的未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定:房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的有效. [法律依据] 根据<合同法>第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

什么情况承租人可以转租房屋

承租人可以转租房屋的情形有: 一:转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效. 二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得.凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同. [法律依据] <合同法>第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续

租赁期限内承租人可以转租房屋吗

在争得出租人同意的情况下,才可以转租. [法律依据] <合同法>第二百二十四条转租,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

哪些情况下不能转租房屋

不能转租房屋的情形有: 1,"承租人拖欠租金的"."承租人在承租房屋内擅自搭建的"."预租的商品房"三种房屋不得转租. 2,约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋. 3,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除. 4,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期. 5,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交

转租房屋注意事项有几种

转租房屋注意事项有: 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效. 2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁. 3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

债务转让未经债权人同意是否有效

债务转让未经债权人同意的,债务人仍应当对债权人履行相应的合同义务;但是,对于债务人与第三人签订的债务转让协议或合同,是有效的. 合同签订后,双方当事人均应依法履行各自的义务,接受债务人履行义务,是债权人的法定权利.如果债务转让没有经过债权人的同意,债务转让协议并不能产生对债权人债务承担的效力,债权人仍然可以请求原债务人履行债务. [法律依据] <合同法>第八十四条规定,债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意.

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