预约合同是什么呢

根据<民法典>第四百九十五条的规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书.订购书.预订书等,构成预约合同.值得注意的是,此次将<民法典>的出台首次将预约合同作为法条正式规定,并扩大了预约合同的涵盖范围.

预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定:违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益,应承担违约责任,预约合同的本质为契约. [法律依据] <合同法>第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效.

买卖预约一方当事人构成违约的责任有:采取补救措施,赔偿损失,承担违约金等. <买卖合同司法解释>第二条规定,当事人签订认购书.订购书.预订书.意向书.备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持.

房屋买卖预约合同有效.合同实质内容具备合同成立.生效的法律要件,就是一份有效的合同,就应当受法律保护.对合同没有必要作"预约"."本约"效力的区分,所以房屋买卖预约合同是有效的. [法律依据] <合同法>第52条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书.订购书.预订书等,构成预约合同.违反预约合同的,合同当事人应当承担违约责任,而并非缔约过失责任. [法律依据] 根据<民法典>第四百九十五条第二款规定,当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任.

预约合同和本约合同的区别有: 1.预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用.而本约一般则受要物约束,交付是合同履行的重要内容: 2.签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容. 法律依据: 根据2021年1月1日起施行生效的<中华人民共和国民法典>第四百六十四条 合同是民事主体之间设立.变更.终止民事法律关系的协议. 婚姻.收养.监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定:没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规

在审理商品房买卖合同纠纷中,区分当事人订立的协议时商品房买卖的预约合同还是本约合同,要结合当事人立约时的真实意思以及法律.司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定,关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍,导致合同部分条款缺失或不确定的情形.如果存在这类情形,一般应认定为预约合同:如果不存在此种情形,无论合同名称为何,均应视为商品房买卖合同. 法律依据: <公司法>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告

商品房预售合同编号在合同第一页的右上角,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议.要注意房屋预售合同只是和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的. 合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的,房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到.一般的房产网是查不到的. 商品房预售合同在成立之时,房屋并

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. 根据<城市商品房预售管理办法>规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为.房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同. 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同. 商品房预售合