商住两用房为什么不建议买

商住两用房买后是每年要交税的.根据<中华人民共和国房产税暂行条例>规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%. 对于房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税.房产税自1986年10月1日开始征收.对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征.商住两

1.但要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水.电和物业费用的都是商用标准.远高于住宅项目,税费也要高于普通住宅. 2.不过商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠. 3.贷款期限一般不超过10年,首付高一些50%左右,且不能申请公积金贷款.

商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅,可以把户口迁入.写字楼属于商业性质,一般后期使用的费用比住宅贵,而且户口不能迁进去,办公楼是指机关.企业.事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化.一体化方向发展.写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.但是商住两用房即可以居住也可以商用. 商住两用房比较适合处于创业初期.资本较低的创业者以及中小企业主.个体经营者.如果租用写字楼,租金和各项综合费用都很高,而且场所用途比较单一,

在上海市可以购买商住两用房的,但是若是外地人在上海购买商住两用房,需要满足一定的条件,首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明,证明已经在上海满一年才可以购买房子.但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的,社保是可以补的,补交13个月的社保即可.此外,买房子还需要一个条件是已婚人士.现在商住两用属于商业地产,买房子也是不能落户口的,而且商住两用房的产权只有50年.但是价格相对便宜,无论是集体户口本地户口还是外地户口,都只能落户在民用住宅房里.

商住两用房能同时办公和住宿.商住两用房即可以居住也可以商用,商住两用房属于商业地产,商业地产包含公寓.写字楼.商铺.住宅,产权年限为40年至50年.商住两用房的产权证上登记的是住宅或者是商用.商住两用房最大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由.不限购也就是说不用有资质也能买.在不限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住两用房也不占用购房名额,不受首套房约束.商住两用房由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住.同样地段下,商住两用房的价格一般是住宅的7

商住两用房和住宅房区别如下: 1.房子的用途 商住两用房可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.住宅房只能用于居住,不可商用. 2.落户和学位 商用两用房不能户口落户.没有学区派位.住宅房可办理落户并参与学区牌位. 3.使用产权年限 商住两用房的产权是40年-50年,而住宅房使用年限是70年. 4.水电的使用费用 商住两用房按公建用途规定,水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.住宅房的水.电.暖等使用费按民用价格缴纳. 5.贷款条件的限制 购买商住两用房大多不

商住两用房即可以居住也可以商用,确切来说就是既能够办公又可以居住的房子.商业房是指各类商店.门市部.饮食店.粮油店.菜场.理发店.照相馆.浴室.旅社.招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等,并且商业房不能用于居住. 扩展资料:商住两用房的优点: (1)商住合一 商用两用房可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求. (2)不限购 商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅. (3)灵活性强 商住

购买商住两用房是不限购的,只要资金充足是可以任意购买的,也不会计算手套与否.商住两用房的特点就是可以住房也可以注册公司,相比住宅的土地使用权70年,商住两用房的土地使用权仅为40年.商住两用房的按揭比例比较高,而且不能享受七折优惠比例,一般首付在五成.此外,商住两用房不能装煤气管道,还不能迁入户口,水电物业管理费都会比住宅相对高一些,房本也不是独立产权,生活的环境不会特别舒适,人员流动也会比较复杂些.

商住两用房一般指商业性质的店铺.销售等经营性质用房场所,和商住两用房底层商铺一样性质.不过他的土地运用权限最高不逾越40年,土地运用权限最高不逾越50年.一般状况分两块补偿.如商铺有土地证,就得按地价和房子修建两块来补偿.如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建.补偿规范依照实践地评价价值来补偿.评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来评估,并且都是人们所能承受的价格. 关于商业和工业用地上的房子到期后如果没有及时处理土地运用权续用手续,且土地出让合同未约好到期对地上物进行补偿的,可能得