我国规定土地出让年限到期怎么办

商业用地土地年限到期后,土地使用权的处理有以下几种方式: 1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.这样,房产所有权便得以延续.当然,变成危房强制拆除的除外. 2.土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失. 3.土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残

商业用地的年限大概是40年或者是50年,是比住宅的70年年限要低的,所以当商业用地的年限到期之后是可以进行续期,也就是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地出让金.需要注意的是,只要不违反一般的公共利益,那么,用地申请续期应该都是可以经过批准的,在续期之后一定要按时缴纳土地出让金,以免再次收回.

土地使用权20年年限到期后依据<物权法>第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律.行政法规的规定办理.

住宅房产年限到期自动续期,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话,那么该土地将由国家收回. [法律依据] 根据<物权法>第一百四十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.

工业土地出让年限的规定是50年. 按照相关规定居住用地70年:工业用地50年:教育.科技.文化.卫生.体育用地年限为50年:商业.旅游.娱乐用地40年:仓储用地50年:综合或者其他用地50年. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地70年: 2.工业用地50年: 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地年限为50年: 4.商业.旅游.娱乐用地40年: 5.仓储用地50年: 6.综合或者其他用地50年.

1.如果购买的是大产权房子,有70年的产权,它是从开发商从政府中批地的日期开始算起,这期间开发商需要开工建设,一直到业主能够入住,需要有一段的时间.有的可能需要维持到2~3年,甚至会更久. 2.而且开发商拍卖拍下土地之后,可能还会迟迟不开工,甚至倒手转卖,又会过去十几年,所以真正到手的产权年限就会缩水. 3.产权到期之后,可以选择自动续期,但是需要缴纳一定的土地出让金.只要房子能够住人,房产证都是有效的.我们拥有房屋的产权,但是土地是有使用年限,所以需要找土地出让金.

房屋产权是永久产权的,土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. [法律依据] 根据<中华人民共和国物权法>第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理. 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定:没有约定或者约定不明确的,依照法律.行政法规的规定办理. 第一百五十条,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记.登记机构应当收回建设用地使用权证书.

<物权法>第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律.行政法规的规定办理. <城市房地产管理法>第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期.除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准.续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.

1.地是住宅用地,原本是七十年使用年限,但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短: 2.房屋所在土地为商住两用,房屋土地的使用年限按照商业用地五十年年限来处理: 3.如果属于这两种情况,都不需要处理,因为都是合理的,个人也无法改变.