物业公司应如何处理突发安全事故

物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人). 但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记.巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任. 至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式. 法律依

物业公司费用,应作为主营业务收入入账.借:银行存款(或库存现金):贷:主营业务收入.结转,或期末结转,指期末结账时将某一账户的余额或差额转入另一账户.这里涉及两个账户,前者是转出账户,后者是转入账户,一般而言,结转后,转出账户将没有余额.

供水供电合同的双方当事人为业主与供水.供电公司:物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系.停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权.在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第一百八十二条,用电人应

物业公司不是供水.供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水.供电. 在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任. [法律依据] <物业管理条例>第四十五条,业主与供水.供电公司签订合同,向供水.供电公司缴纳了相应的费用的,供水.供电公司就应该供水.供电.

物业公司资质申报条件如下: 1.注册资本人民币50万元以上. 2.物业管理专业人员以及工程.管理.经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人.其中具有中级以上职称的人员不得少于5人,工程.财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称. 3.物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书. 4.有委托的物业管理项目. <公司法>第六条,设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记.符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司. 不符合本法规定的

物业管理公司每个小区都会进驻,开物业公司还需要什么条件呢?接下来,且听细细说来. 一.注册资本 一些特殊行业有最低注册资本的要求,物业公司便是其中之一.从办理物业资质方面来看,新注册的物业公司注册资本至少应当是50万,这样才符合要求. 二.办公场所 对于办公场所,没有特别规定,只要有一个办公地就可以.因为公司住所需要记载于营业执照中,那么必须有相应的经营场所. 三.主要人员 注册物业公司,工商局这一块并没有人员要求,但是物业公司需要办理资质,其条件之一便是各类人员配备.人员配置不是一件容易的事情

物业公司经营范围如果有提供租赁服务,是可以开具租赁费内容的发票的. 物业公司开具租赁费内容的发票账务处理是, 借:银行存款等科目, 贷:其他业务收入, 应交税费-应交增值税(销项税额). 结转租赁收入对应的成本账务处理是, 借:其他业务成本, 贷:累计折旧等科目.

根据我国<物业管理条例>第三十八条和第六十五条的规定,物业管理用房的所有权依法属于业主.未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途.物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款:有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位.共用设施设备的维修.养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.物业管理用房如用于其他用途,需要经过业主大会的同意,物业公司擅自出租是违法行为,会受到法律的制裁.

小区业主家被盗,物业公司是否承担赔偿责任,要根据业主和物业公司签订的<物业管理服务合同>中的具体约定进行分析.只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务,不存在失职情形,业主家中财产失窃,不能要求物业公司承担赔偿责任:如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形,并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系,比如保安人员是否脱岗,监控系统是否全面良好运作,可疑人员是否被盘查询问等.如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽,则应该承担一定的赔偿责任. [法律依据]<物业管理条例>第35条