经适房如何才能转变成商品房

根据国家规定,已购买经适房的家庭是不可以再购买其他住房的,但是可以在经适房获得房产证五年以后,向房管局交纳土地收益金,将经适房变成全产权的商品房,就可以自由买卖了,也就不用受经适房相关政策的约束了.经济适用房5年后交易需补交的费用有辆两面,卖房人应缴纳税费主要是印花税,是房款的边分值零点零五,交易费是一平米三元,个人所得税是房产交易盈利部分的百分之二十或着是房款的百分之一,房产证满五年且是少有住房的可免交,土地出让金是百分之十10%,营业税费的高低,与全款买房还是贷款有很大关系,如果是全款,可低

1.但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房.改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下,注意同一户口不能过户(妻子.儿女等). 2.同时需要缴纳合同价百分之十的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税(房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一,大于90平米则按当地契税即可). 3.双方签好交易合同后,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证,房产证,房产证复印件,还有双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同4份等去建委办理过户.

经适房转商品房流程是: 1.准备相关材料,包括户口本.双方身份证及复印件(最少3张).结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可). 2.准备好材料后,到有关部门的门口咨询台领取网签号,再到窗口排队等待叫号进行网签.可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表.填写表格信息. 3.网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的. 4.缴纳契税.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号. 5.交纳土地出让

二类经适房转商品房的办理流程是: 1.二类经适房在取得房屋产权的前五年内,是没有完全的房屋产权的,不能直接上市交易.加上政府优先回购等其它政策,经适房在业主获得房产的前五年,是不能所以售出的. 2.二类经适房要上市交易,规定是购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市.县人民政府确定,政府可优先回购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权. 3.据

经适房转商品房费用有哪些,说明如下: 1.经适房转商品房费用包含契税. 2.经适房转商品房费用包含土地出让金,土地出让金算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉). 相关说明: 一.经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期.一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了. 二.经适房转商品房所需材料: 1.户口本: 2.双方身份证及复印件(最少3张): 3.结婚证(必须带

经济适用房与商品房的区别: 1.经济适用房针对特殊的主体,适用范围有限,商品房适用所有主体: 2.经济适用房是有限产权,商品房是完全产权: 3.经济适用房不得自由转让,需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让,商品房可以自由转让. 法律依据: <经济适用住房管理办法>第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权. 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. 购买经济适用住房满5年,购房人上市转

全额集资房是经适房.全额集资房是集资房一种,也是经适房的一种,是指在集资房建设过程中,全额出资拥有全部产权的集资房.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权. 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售.产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有.属于经济适用房的一种. 集资房有如下注意事项: 1.集资房遇拆迁有风险.售楼员一般会告诉购房者,他们

经适房贷款是能办理的,但银行对经适房会有要求,因为经适房是有限产权房,五年后才能上市交易,所以银行只能对满5年以上的经适房办理贷款,如果你要购买的经适房已经满5年,便可以带着先关材料和证件,到银行办理贷款.还有一点要告诉你,经适房是可以使用其他房产或汽车作抵押的,这样能够帮你解决资金问题.

经适房不是公有住房.经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.公有住房指国家(中央政府或地方政府.城市政府)以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅.经济适用房出售给申购人后是私有产权,公有住房是公有产权.二者不论在哪一方面都有很大差别,因此不可混为一谈. 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定.经济适用房相对于商品房具有经济性.保障性.