商品房面积有误差属违约吗

根据<商品房销售管理办法>第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理: 一.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款. 二.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买

商品房面积缩水的处理办法依据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定

商品房面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.相关说明: 1.套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和.其中包括卧室.起居室.过厅.过道.厨房.卫生间.储藏室.壁柜(不包括吊柜).户内楼梯. 2.套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种.各房各套(单元)之间的分隔墙.套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半

房屋面积有误差的处理一般是:误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息:未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还.

依据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干为题的解释>第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理:合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持. (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持. 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差

依据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理:合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持: (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持. 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3

根据<商品房买卖合同司法解释>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的

根据<关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释>第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理: 合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持: (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持. 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%

若收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金.但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼,物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金. [法律依据] <关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十一条明确规定:"对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外.房屋毁损.灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损.灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之