宅基地怎么过户给子女

1、办理宅基地过户流程:

(1)提前准备好相关过户的申请材料;

(2)由原宅基地和现在宅基地使用者,共同向村民委员会提交宅基地过户申请;

(3)村委会再向国土资源申请;

(4)国土资源所地籍调查;

(5)由所报的国土资源局进行办理。

2、办理宅基地过户手续所需的材料:

个人申请表,村委会的证明,转让双方的身份证,户口本复印件,集体土地使用权证书,权属变更表,地籍调查表。

3、宅基地转让过户必须要满足以下几个条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)必须是同一集体经济组织内部成员的转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为必须征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

注意:因为各地关于宅基地过户的政策是不尽相同的,可能部分地区会要收取过户费用,所以想要办理宅基地过户手续的农民朋友,可以事先去当地的国土部门咨询一下。

时间: 2024-08-16 08:25:36

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农村自建房可以过户给子女吗

在农村,很多人在自建房完工后就想直接将房子过户给自己的子女,但是,不知道自建房屋是否可以过户给子女.针对这个问题,我做以下简要分析. 只要农村自建房经过确权,进行不动产权登记,都是可以过户给子女的.但是,需要子女仍是本村农业户籍. 根据<房屋登记办法>第八十六条的规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: 登记申请书:申请人的身份证明:宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明:证明房屋所有权发生转移的材料:其他必要材料. 以上是我对这个问题的解答,希望对您

已购公房过户给子女要交税吗

已购公房过户给子女是要交税的,分为买卖过户或赠予过户两种情况: 1.买卖过户.采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的9%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免交).增值税5.5%(房产证大于2年的免交).土地出让金1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 2.赠予过户.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%,如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的,免征营业税及附加.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,

父母的房过户给子女算共同财产吗

父母过户给子女房屋是否算作共同财产,还需要根据具体的情况来进行确定,要看过户的手续而定,如果走的买卖那么就属于夫妻共同购买.如果是赠与,没有强调是赠与给个人就属于夫妻共同财产. [法律依据] 根据<婚姻法司法解释二>第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外. 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外.

农村宅基地没有过户怎么确权

农村宅基地没有过户的确权方式是由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请:由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论:村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核. 根据<土地管理法>规定,农村村民每户只能有一处宅基地,并且面积不能超过省.自治区.直辖市规定的标准.

公房能过户给子女吗

公房是自己名下的可以过户给子女.公房只有居住权,没有所有权,不能发生继承,只有房屋完全购买了所有权才能继承,所以,该房屋是谁买断的且所有权登记在谁名下,则该房屋归谁所有. 购买公房注意: 1.查看产权所有人的身份证件.核实房产面积.提供的房屋产权证是否属实. 2.查看房屋产权证上的产权所有人有几位.出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意,如果是几位共有,则需要清楚共有人是否全部同意. 3.查看该房产是否已租赁,如果已租赁,需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明. 4.

房产证能更名过户到子女名下吗

现在房产证是可以更名过户到子女名下的,目前主要采取的方式就是房产证与赠与形式,将房屋产权转移到子女名下.但是一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名只有两种途径,一是提前还清贷款,然后进行更名.二是向银行申请要求变更借款合同中的借款人和抵押人在获得银行批准之后到房管局办理相关更名手续.若是有房无贷,将视作赠与双方需要签订一份赠与合同,并且赠与合同必须办理公证手续.公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还要缴纳一定的个人所得税,契税等费用.在签订赠与合同之后,受赠房屋需要提前交上房租,所有权证

经济适用房可以过户给子女吗

1.不过经济适用房需先上市转成商品房后,再以赠与的方式过户到子女名下. 2.需要注意的是经济适用房上市交易条件需要满5年才能交易的. 3.买经济适用房是可以贷款的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同. 4.一般情况经济适用房贷款方式有四种,不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖.这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款.

父母的房子怎么过户给子女

可以通过买卖.赠与.继承的方式将房屋过户给子女. 房产赠与子女,受赠房屋需提交房屋所有权证.赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力. 子女继承房产凡领取<房地产权证>的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记. 父母将房屋以买卖的方式过户给子女的与普通的二手房买卖一样,买卖后进行过户登记. [法律依据]<继承法>第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人. 第十条遗产按照下列顺序继