房产证的契税怎么计算

办房产证后契税发票是不返还的,契税发票的主要征收对象就是所有权发生转移变动的财产所有人,通常在不动产使用权出售.赠与和交换等情况下,税务部门会向承受人征收的一种财产税,而发票就是纳税人缴纳了税费的凭证,契税发票只是作为一个完税凭据,其主要是由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,契税发票也是当时缴税情况的重要记录,主要是用于核查房屋原值以及办理过户.契税发票只是作为一个完税凭据,一般契税完税证共有4联,征税机关存两联,纳税人一联,房管部门一联.办房产证后房管部门收取的契税发票是不返回的,因

房产证不退契税.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益.通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任.因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点. 纳税人是产权承受人.当发生房屋买卖.典当.赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税. <中华人民共和国契税暂行条例实施细则>第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与.房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定.因此,赠与房产的领受人

目前公寓式住宅的契税主要是根据计税依据为不动产的价格,由于土地房屋权属转移方式的不同,定价方式不一样,因而具体的计税依据是不同情况而决定国有土地使用出让土地使用权出售房屋买卖以成交价格为计税依据.成交价格指的就是土地房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币,实物无形资产或者是其他经济利益的.目前公寓式住宅契税采用的比例税率,当计税依据确定以后应纳入计税额的计算比较简单,公式为应纳税额等于计税依据乘以税率.

房屋契税具体到各地区情况不同. 根据<中华人民共和国契税暂行条例>第三条规定:契税税率为3-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

1.普通征税标准:所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税税率折半征收,即实际税率为2%.所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收.特殊征税标准:采购非一般住所.二套及以上住所以及商业出资性房产,如商铺.工作写字楼.商务公寓等均依照4%的契税税率缴税. 2.购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.它是对房地产产权变动

契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖,为成交价格: (二)土地使用权赠与.房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定: (三)土地使用权交换.房屋交换,为所交换的土地使用权.房屋的价格的差额. 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权.房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.

房屋契税具体到各地区情况不同. [法律依据]根据<中华人民共和国契税暂行条例>第三条规定:契税税率为3-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

房产证过户费用的计算是营业税.城建税.教育附加.地方教育附加税,合计税率为5.55%:对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税:印花税为房屋买卖成交价的0.15%:个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

房产契税的计算方式: 房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况. 1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同.年税率为1.2%.计算公式为: 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2.从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.年税率为12%.计算公式为: 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)