二手房如何购买

1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。

2、买卖双方分别登记购房、售房信,入市资格审批。

3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市批准手续。

4、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证并留存中介备案。

5、签协议、验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售购房协议。

6、居间中保提交房款,以中间保证人身份为房产交易中购房款给付。

7、房产交接事宜提供居间中保服务过户结算,双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。

关于二手房如何购买的介绍就到这里了,希望对大家有帮助。

时间: 2024-08-22 19:16:33

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二手房协议购买合同书内容有哪些

二手房协议购买合同书内容有买卖双方的基本信息;房屋地址与产权情况;房款.期限.地点;违约责任说明;合同约定的具体条款以及双方当事人的签字以及时间. [法律依据] 根据<合同法>第十条,当事人订立合同,有书面形式.口头形式和其他形式.法律.行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式.

没房产证的二手房可以购买吗

没房产证的二手房可以购买,但是购买的风险比较大.没有产权证就等于没有所有权,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

无产权证的二手房可以购买吗

无产权证的二手房不可以购买. [法律依据] 我国<城市房地产管理法>第三十七条第六款的相关规定:"房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让.无产权证房屋不能进行交易.因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,从法律角度来讲,一旦合同一方出现毁约,另一方的权利就得不到保障.

如何购买二手房

1.首先我们在选定二手房的住址之后,要去实地考察一下,如果房屋符合预期,就可以同卖家商议一下买卖的价格.是否可以分期付款等内容. 2.在进行初步的协商之后,如果可以先付首付,然后分期付款,那么就要去银行申请贷款.一般来说,只要信用良好,银行都会准许通过贷款的申请,然后将贷款发放到个人账户之中. 3.接着我们同卖方签订买卖二手房的合同,签合同时要注意合同上是否有模糊不清或不利于自己的内容,确认无误之后再签字. 4.之后我们再和卖方去房屋管理局办理一下过户手续,当新的房产证发放到自己手上时,二手房已

在按揭贷款的二手房可以买吗

在按揭中的二手房是可以购买的,但是你要注意过户方面的问题.一般来说这个问题有两种解决方式,第一种是提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户.第二种是办理转按揭手续.在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续.这两种方法选择其中一种进行过户就可以了,这样比较安全,希望我的回答可以帮助到你. 光大银行广告 白金卡免年费额度高! 是这样的,如果卖方是合同房,可和卖方商议你的首付款,剩余尾款在产权过户后支付.卖方的按揭可由你帮他支付,等产权下来过户时从总房款中扣除本金,利

作抵押的二手房能买吗

作抵押的二手房可以购买.根据<中华人民共和国担保法>第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

出售二手房技巧是什么

出售二手房技巧有: 1.在出售低峰期出售.像很多人选择旅游错开节假日高峰一样,一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房,这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些,并且较少出现跳价,购房者可以适当讨价还价,很容易会有额外的优惠.因此购房者可以在楼市低迷期,抓住业主急于成交的心理,淘到低价二手房. 2.见面时进行议价.购买二手房与购买新房有所不同,房价的决定权在卖家手上,因此应该抓住双方见面的时机进行议价.需要售房者注意的是,在进行第一次报价时,最好给出高于自己心理预期的价格,这样可以

怎么办理二手房过户

1.首先,不管是出售二手房还是购买二手房的人,都要准备好相关的证件材料,其中包括个人的身份证.户口本以及房产证等等. 2.然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请,相关人员会让双方填写一个表格,也就是申请过户的表,只需要按照上面的要求依次填写即可.这里要注意的是,不管是提供的证件材料,还是填写的内容,都要保证绝对真实,不能够有任何弄虚作假的成分,因为之后会有人员对申请表进行审核,一旦发现有虚假的成分,就会不准许进行过户. 3.申请过户审核通过之后,会再上报给主管进行审批,如果主管审批通

买二手房贷款能贷多少

1.买二手房能申请到的贷款金额不固定.会与很多因素挂钩,比如贷款方式.房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等.一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%. 2.二手房贷款金额与个人收入密切有关.因为这关系到每个月能否按时还款,在负债率要求不超过50%的情况下,贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%.也就是说,如果贷款人的月收入是1万元,那么月还款额就只能控制在五千之内,银行也会根据这个