新房和二手房贷款利率一样吗

新房和二手房公积金贷款有区别,新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%:二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的,房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%. 根据<住房公积金管理条例>第六条,住房公积金的存.贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准.

1.买二手房房和户口的问题.我们都知道很多城市购房新房的时候,都是有入户的,但是如果购房的是二手房的话,那么就需要考虑,原来的房主可有将户口迁出,如果没有的话,那么新户主就很难再入户了. 2.购房资金方面有所不同.购房资金还得先从首付和贷款开始说,大多数新房的首付比例是三成,而且最多可贷款30年.二手房的话就需要看银行对房屋的评估价了,通常评估价为房子的百分之八十到九十,这样计算的话,二手房的首付就比新房要高一些!贷款方面的话,二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年! 3.所交的税费不一.在交

1.贷款年限不同:大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年,贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的,贷款年限还会受到各方面的影响,往往最长有的外界因素是贷款人的年龄,他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷.有的二手房由于年龄过老,很少有人打理,各方面较差,在年限上回比较有较大的限制. 2.首付款及贷款额度:虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的,但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样,新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款. 3.根据目前的贷款政策,首套房可高达房

1.年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短.新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年.二手房房龄越老,贷款年限就越短. 2.税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费.此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样.新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例.二手房是按照成交价.评估价或者指导价乘以对应的契税比例.新房:需要缴纳契税.房屋维修基金.物业费.停车费和取暖费等税费.二手房:需要缴纳契税.个人所得税.贷款担保费.中介费等主

1.年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短.新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年.二手房房龄越老,贷款年限就越短. 2.税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费.此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样.新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例.二手房是按照成交价.评估价或者指导价乘以对应的契税比例.新房:需要缴纳契税.房屋维修基金.物业费.停车费和取暖费等税费.二手房:需要缴纳契税.个人所得税.贷款担保费.中介费等主

买新房与二手房的差异: 1.首付及贷款额度不同. 2.所交税费不同. 3.交易的流程繁简不同. 4.周边各项配套不同. 5.买房风险不同. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第四条. 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理:省.自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理:市.县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理.

新房和二手房贷款的区别是贷款的额度不同,新房商业贷款的首付款按照购买时的市场价,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例来决定,最高能贷到七成.二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低.在公积金贷款中,贷款额度也是有区别的.比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元. 新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年.使用公积金贷款时候可以使用大额

现在二手房的贷款利率是有不同的表现,申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买的首套房的话,首付不低于30%.五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%,五年以下,含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%:6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%.首次购房可以在原基准利率5.94%,下浮15%.个别银行还可以打到7折.二手房贷款的利率的计算方法:等额法的计算

但是如果二手房贷款已经签订完了合同,可能贷款利率就不会变了,要看合同是怎么规定的.一般情况是,相较于基准利率的浮动比例不会发生改变,如果央行调整基准利率,就在新利率基础上维持原来的浮动比例.