发现商品房质量问题怎么办

商品房产生质量问题,户主可以先和开发商进行协商,协商不成的可以请求调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时,可以直接向法院起诉。房屋在保质期内,开发商是有义务对房屋进行维修的,如果是主体结构存在问题,完全影响合同目的实现的,可以请求解除合同。

法律依据:

2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

时间: 2024-10-12 20:31:58

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商品房质量问题的应对策略

1.分清责任主体.房屋质量纠纷经常涉及三个主体:出售商品房的开发商.物业公司.建筑施工单位. 2.注意收集证据.必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据. [法律依据] <城市房地产开发经营管理条例>第31条,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验. 经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房:给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

商品房质量保修年限一般是多久

根据<建筑工程质量管理条例>第四十条规定:"在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程.房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程.有防水要求的卫生间.房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期.供冷期;电气管线.给排水管道.设备安装和装修工程,为2年.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定.建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算".

商品房买卖合同的注意事项有几种

商品房买卖合同的注意事项有: 1.查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障: 2.注意查看卖方的企业法人营业执照,商品房质量保证书以及国有土地使用权证.建设工程用地许可证: 3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的: 4.约定违约责任条款须详细.具体. 根据<合同法>第七条,当事人订立.履行合同,应当遵守法律.行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益.

房屋质量问题的赔偿标准是什么

房屋质量问题赔偿标准根据<建筑法> 第六十条规定,建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量. 建筑工程竣工时,屋顶.墙面不得留有渗漏.开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复. 第八十条规定,在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿. 房屋的所有者可依据上述法规向质量责任人申请赔偿.如与责任人交涉无果可向项目所在地人民法院提起索赔诉讼.

商品房验收时要注意哪些

1.开发商发出收房通知:收房通知中包括收房的时间.须交纳的费用.未按时收房的处理等.为了稳妥起见,开发商在用电话.传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果. 2.购房者交纳有关的费用:如房屋价款结算.物业费.公共维修基金等. 3.验房:购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房. 4.购房者接收房屋:房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.一般

房屋有问题在哪里投诉

(一)如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系.开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任. (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决.或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉.对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据. (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉.如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己

交房时注意哪些

1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署一些相关的文件,那业主一定不要随口答应,否则在验房时业主发现的各种质量问题,就只能自己付钱来解决了. 2.必须先验房后收住宅钥匙.很多购房者在没有验收房屋之前,不能签署<住宅钥匙收到书>,领取住宅钥匙,然后再办理相关的入住手续. 3.因为根据我国<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>(下称商品房买卖司法解释)的相关规定,"交钥匙"就算房屋交付使用.因此领取住宅钥匙以后验房发现的问题,开发商只承担房屋质

睡前吃枸杞好吗

1.睡前吃枸杞挺好的,枸杞可以缓解口干,现在很多人工作压力大,有的人一直在外奔波,到晚上回家的时候,常常会感到口干舌燥.在这个时候,吃些枸杞是可以帮助改善的,枸杞可以生津止渴. 2.枸杞可以安神入睡,现在很多上班族上班时间忙得不行,有时候可能还要加班到深夜,睡眠质量会因此大打折扣,有时候不觉熬夜到凌晨一.二点钟,长此以往,健康就会受到影响.每天睡前吃些枸杞,慢慢就会发现睡眠质量比以前好上许多. 3.枸杞有助于减肥养肾,枸杞当中富含营养,长期吃可以帮助强健身体,养肾生发.在睡觉之前吃几粒枸杞还可以

新房收房流程是什么

新房收房流程如下: 1.开发商发出收房通知.收房通知中包括收房的时间.须交纳的费用.未按时收房的处理等.通知的形式有电话.传真.信件等. 2.购房者交纳有关费用.如房屋价款结算.物业费.公共维修基金等. 3.验房.购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房. 4.购房者接收房屋.房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志. 除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房