二手房买卖的陷阱都有哪些

二手房买卖的常见陷阱有: 1.房屋权属暗藏玄机.一张产证上可能会有几个共有人,在实际交易时,有个别卖房者收取卖房定金,却未获得产权共有人的同意,导致交易不能进行,也不愿意退还定金. 2.违约责任不明确.房屋买卖合同中若存在格式条款,一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定.一旦发生违约,利益受损方维权相对比较困难. [法律依据] <合同法>第一百一十五条规定,当事人可以依照<中华人民共和国担保法>约定一方向对方给付定金作为债权的担

二手房买卖中可能存在以下购房陷阱: 1.签"阴阳合同"后患无穷: 2.草率付"意向金"难讨损失: 3.交接不仔细枉付欠费: 4.户口问题无约定麻烦不少. [法律依据] 根据<担保法>十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回. 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

依据我国商品房销售管理办法的规定,进行二手房买卖时,是不需要对买卖合同进行备案的,预售商品房才需要对合同进行备案. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第九条,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示<商品房预售许可证>. 售楼广告和说明书应当载明<商品房预售许可证>的批准文号.

二手房买卖常见的纠纷有: 1.交付纠纷,主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷: 2.房屋买卖合同履行方式纠纷,主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式: 3.一房二卖纠纷: 4.房屋质量纠纷. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

常见二手房买卖纠纷有: 1.卖方隐瞒真实信息; 2.房价变化快; 3.中介人员的行为不规范; 4.房屋产权登记制度不合理. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十四条,国家实行房地产价格评估制度.房地产价格评估,应当遵循公正.公平.公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价.标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.

二手房买卖的手续如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理

上海二手房买卖审税严格,只要是房屋买卖交易,申税过程都是十分严格的,而且所需的资料也要格外齐全. 审税所需材料有,出售方:产证.身份证.出生证(不满十八周岁).购房发票(按差额缴税时).其他相关材料,原件及复印件. 购买方:身份证.户口本.婚姻证明(已婚的结婚证,离异的离婚证离婚协议,若有多次离婚,需提供每次离婚的离婚证和离婚协议).出生证,原件及复印件. 购买方未外地户口的,如需申请免除房产税,则需提供长期居住证+满三年证明(或积分达标证明).可询问客户是否有上述材料,有则提供,无则不需. 购

二手房买卖协议书签订需注意: 1.核实产权是否清晰.卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2.核实房屋状况.在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险. 3.明确交易程序.二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费

二手房买卖购置税是有约定按约定,如果没有的话,按常理是由买方承担的.按照交易惯例卖家都是到手价.无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,双方也可以签订合同进行约定.房屋购置税是房产购置所需要提交的税收.需要缴纳的有契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税:建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税.手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．