回迁房与商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别,如下说明: 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物.拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别,具体如下: 1.房价不同.在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.

人才房和商品房的区别是,人才专项用房申购办法的惠及面会很广,机关事业单位.企业.大专院校.科研院所等各行各业,只要符合条件的人才,都可享受人才专项用房.人才专项用房实行政府定价,由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格,原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%. 商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人.外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年.50年.70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅.商业用房以及其他建筑物.商品房价格由成本.税金.利润.

回迁房有商品房预售许可证吗,说明如下: 1.回迁房没有有商品房预售许可证.商品房预售许可证是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件. 2.预售许可证主要存在于商品房当中,是为了促进交易,保障交易的安全所进行的一个措施.通常情况下,回迁房是不能上市交易的,所以就没有预售许可证. 相关说明: 建设部<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<

1.性质区别:回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房是开发商自己出售的房子.每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房,回迁房在价格上普遍低于商品房.很多回迁房是没有房产证的,业主只持有回迁协议,回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名.但是商品房的持有者是拥有房产证的,在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名.这也是回迁房和商品房一个较大的区别. 2.价格区别:商品房可以马上上市,且在银行做抵押进行贷款,因此在房价上会比较高.回迁房享受国家政策的优惠,也没有土地转

购买回迁房与购买商品房的手续大致是一样的.手续如下:1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.

1.根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋. 2.商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋.从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款所获得的房屋.

如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房.拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质大都不是商品房. [法律依据] <商品房买卖合同司法解释>第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.

根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋.商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋.从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋.事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求,而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求,居住舒适度相对回迁房要求更高. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条

还迁房和商品房的区别如下: 1.概念.还迁房是指该房所在位置,是以前居住位置拆迁后盖起的房屋.而商品房就是有五证一计划的房屋,一般还迁房比商品房要便宜,但房型稍差点,而且下房产证的速度比较慢. 2.商品房和还迁房买卖双方的关系不同 商品房的置办基础是开发商和购房者签订的<商品房买卖合同>,房屋的价款在合同中商定:而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定. 3.在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别 商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款. 国