二手房贷款下不来怎么办

一手房与二手房的贷款区别: 1.首付金额和贷款金额不同.一手房一般只需要支付总房价30%的首付即可;二手房贷款需要进行房屋评估,首付金额要根据评估而定,一般在总房价的40%左右. 2.房产证的区别.一手房无法马上拿到房产证,因为很多都是未完工的期房,现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后,购房者便可拿到房产证. 3.放款时间不同.一手房要用户与开发商签约,交齐银行所需材料后,还需银行安排面签审核,放款一般在一个月左右;二手房贷款规定,银行见他项权利证便可放款,因此在贷款人交

工行二手房贷款条件为: 1.售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证: 2.具有合法有效的身份证明(居民身份证.户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明: 3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力: 4.具有良好的信用记录和还款意愿: 5.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明: 6.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书: 7.具有支付所购房屋首期购房款能力: 8.在工行开立个人结算账户: 9.能够提供工行认可的有效担保.

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年.以下是几个会影响二手房贷款年限的因素: 一.二手房房龄 房龄是直接影响房贷年限的.在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷.如果房龄在10年以内,比如次新房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上. 二.土地使用年限 土地使用年限和房龄不是一回事,通常所说的70年.40年指的就是土地使用年限.土地使用年

二手房贷款年限与房龄详情如下: 1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年,这一点根据银行不同有不同的年份限制. 2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限: 3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁.二手房贷款年限受到借款人年龄.二手房房龄.土地使用年限等因素影响.借款人年龄越小,可以申请的贷款期限越长. 房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限.关于二手房房龄,银行会根据1剩余所有权时间

二手房贷款贷多少年需要综合考虑: 1.根据政策选择.不同地区的房贷政策不同,有的地区二手房最多能贷20年,有的地区只能贷15年; 2.根据年龄选择.二手房贷款的时间加上申请人的年龄不能超过申请人法定离退休年龄后5年. 3.根据房龄选择.二手房贷款的时间加上房龄不能超过40年. 二手房贷款的房龄不能随便选,如果不符合当地政策要求和银行规定,肯定会被拒.

二手房贷款过户流程: 1.首先需要签合同,房主与购房者达成协议之后签订买卖合同,至少一式三份: 2.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续,然后管理部门进行审查: 3.在审查完毕以后就可以进行缴纳税费了: 4.买卖双方在缴纳完契税后,就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了.

买二手房贷款的条件是: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款. 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

贷款下不来想要退首付要看购房合同是如何约定的,如果合同中约定,因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款,买方应当于多少天内自行筹集余款.像这种情况,买家不能主张解除合同,并且首付款不退还.

在成都申请二手房贷款需要的要求如下: 购房人申请贷款的条件之资格: 1.年纪达到18周岁以上,有合法的中国公民身份; 2.购买的二手房产权清晰,在房产市场可以流通; 3.有稳定的经济收入,有能力偿还贷款的的能力; 4.有购房屋协议或合同; 5.在银行有购买二手房首付的百分之三十的存款; 6.银行规定的其他条件. 任意消费广告 应急通道快速到账! 在成都申请银行二手房贷款时,借款人必须准备好以下贷款资料: 1.借款人及配偶的有效身份证明.户籍证明以及婚姻证明; 2.收入证明和工作证明; 3.所购二