土地使用权进在建工程可以转让吗

土地使用权在建工程是可以转让的。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高起,不利于房地产市场的稳定。

时间: 2024-11-03 21:15:15

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土地使用权变更不包括转让吗

土地使用权的变更就已经包括了土地转让等权利,我们在签署土地使用权变更协议后,协议就具有法律效力,我们再无对土地的使用权. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第17条和第43条的规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市.县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金.

土地使用权转让的条件有哪些

土地使用权转让的条件分以下两种情况讨论: 1.以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得<国有土地使用证>. 2.以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得<国有土地使用证>,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金. [法律依据] <城市房地产转让管理规定>第十条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使

土地使用权转让的限定条件是什么

土地使用权是指国家机关.企事业单位.农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有.利用.收益和有限处分的权利. 土地使用权转让的限定条件: 首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权.行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场. 其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件.<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第19条规定,未按

土地使用权可以转让吗

土地使用权可以转让.土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移,包括出售.交换.赠与.继承等方式.土地使用权转让时,其地上建筑物.其他附着物所有权随之转让. 法律依据: <城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售.交换和赠与.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发.利用土地的,土地使用权不得转让. 第二十四条 地上建筑物.其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物.附着物使用范围内的土地使用权

土地使用转让金的含义转让条件

"土地使用权出让金"是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿. 土地使用权转让的条件: 首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权.行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场. 其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件.<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第19条规定,未按土地使用权出让合同

什么是土地使用权出让方式

土地使用权是土地使用权力者依法或依约对国有土地或农民集体土地所享有的占有.利用.收益和有限处分的权利,所以土地使用权也是可以转给他人的,具体的方式有出让.划拨和转让三种. [法律依据] <城市房地产管理法><土地管理法>第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让.转让或出租用于非农业建设:但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产.兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.

哪些房地产是不能转让的

根据<城市房地产管理法>的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖): (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的: (2)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (3)依法收回土地使用权的: (4)共有房产未经共有人书面同意的: (5)权属有争议的: (6)未依法登记领取权属证书的: (7)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

获得土地使用权包括什么方式

获得土地使用权包括的方式有: 1.出让,出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期: 2.划拨,划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用: 3.转让,是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第六条,县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让.转让.出租.抵押.终止进行监督检查.

划拨土地使用权价格如何计算

划拨土地使用权价格的计算是,出让土地使用权价格减土地使用权出让金,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算. [法律依据] 根据<划拨土地使用权管理暂行办法>第四条,县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让.出租.抵押活动进行管理和监督检查.