为什么现在没有土地证

1.土地证上的使用年限到期土地证自动失效. 2.以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的.以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年.购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限.

土地证抵押是能办理预售许可证的. 土地抵押后是能够办理预售证的,不过先要办解押,房地产商一般是按其销售进度,逐栋解押.毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全,肯定支持预售的.办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下:如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证,因为如果办理预售证的话,就把抵押的风险转嫁到购房人的身上,这是不允许的. <商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制.办理登记审批和核

房产证和土地证合并了,叫不动产登记证. [法律依据] <不动产登记暂行条例>第二条:本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为.本条例所称不动产,是指土地.海域以及房屋.林木等定着物.

有土地证的期房是能买的,房屋是建造在土地上面的,而土地是国家租给开发商建造房屋的,而拥有土地证就说明这土地是国家租给的一定的年限的土地使用权利,房屋在这个土地上面,在一定的年限里面是合法的. 没有土地证的房屋一般有两种情况:第一种是划拨土地,房子的土地属于政府.这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二种是土地有历史遗留问题,例如以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 没有

无土地证影响二手房买卖,只有房产证没有土地使用权证,势必会给二手房交易带来风险. 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险. 二是难以发现开发商违规用地的事实. 三是二手房交易将受影响. <城市房地产管理法>规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证. 四是在拆迁补偿时会遭受损失. <城市房屋拆迁估价指导意见>第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格. 因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值. 购房者如

父亲去世,土地证可以通过房产继承的方式进行更名手续. [法律依据] <中华人民共和国土地管理法>第十二条,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律.行政法规执行. 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

已购公有住房没有土地证,说明如下: 因为已购公有住房土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,所以是办不了土地证的.所以在购买时要注意,如果是土地归单位所有,买下来对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,就有可能得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有. 相关说明: 1.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 2.以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋

商业房产评估不需要土地证.商业评估只需要如下证件: 1.房屋所有权证复印件 2.国有土地使用证复印件 3.房屋所有权人身份证复印件 4.(1.2.没有的)不动产登记证书 以上提供给评估公司就可以,之后评估公司会到房子所在地进行现场勘查.照相.评估报告出具后,会通知房屋产权人. 随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济.引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要.

土地证能证明房屋产权吗,说明如下: 1.土地证不能证明房屋产权,房屋应当有产权证来证明归属. 2.土地和房屋是不同的产权,土地权证证明的是土地使用权权属,房产证证明的是房屋所有权权属. 相关说明: 1.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证. 2.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据. 3.在中国的商品房权属登记中,有的地方是房地产权证在一起的,只有一个证.有的地方是两个证

划拨土地证可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金才行.划拨土地证就是划拨土地使用权,指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿.安置等费用后所取得的或者无偿取得的,没有使用期限限制的国有土地使用权.