购房合同只能一个人吗

1.如果要将房子作为抵押物来获得贷款.需要有房产证才可以办理抵押贷款,而只有购房合同是不能进行抵押贷款的,因为购房合同只能证明你支付了费用,但是无法证明你对房产的所有权.在办理住房抵押贷款的时候,对房屋是有一定要求的.对房屋的要求如下. 2.房屋的产权要明晰.符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押. 3.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年. 4.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门.土地管理部门核发的房产证和土地证.

如果是只有购房合同,还没有取得房产证,那属于物权还没有确定,不能直接作为遗产来进行分割继承. 但实践当中通常确定各继承人的合同权利,等取得房产证之后再进行遗产分配处理.如果各继承人事先约定归一方所有,那房屋取得房本后,再过户登记到实际取得房屋一方名下,并根据约定给其他继承人补偿. 如果有合同还有房产证,那根据继承法的规定,有遗嘱的根据遗嘱来继承,没有遗嘱的,按法定继承顺序来依法继承.无论有无遗嘱,所有继承人都要先到公证处办理继承权公证,然后再到房管部门办理过户手续. 当然,如果协商不成,那只能去

1.签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款. 2.换名字和贷款资料,重签购房合同.如果以上两种都不能解决就只能选择退房了. 2.如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例. 3.如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿. 4.如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续.

针对名下有没有房子,其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据.因为房产证或不动产权证,都是依据现有的合法房屋颁发的,是房屋产权人合法持有该处房产的合法依据.而购房合同,只能说是已经协议购买某处房屋,但房子甚至在建,或者因为某种原因房子停建.总之,购房合同反映的是房屋交易状态,不是房产持有的合法有效证件.购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.

在法律上的角度上讲,购房合同上签字的人数是没有限制的,但是建议按照共有比例写,分配好各自占的比例,要是购房合同上的人数太多的话,将来卖房会比较麻烦,卖房时必须是房产证上有名字的所有人加上各自的配偶作出意思表示才行,人数多可能会造成经济纠纷.但是有一种情况是例外的,要是按揭买房的,在购房时的合同上必须是只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同.贷款合同和房产证上签名统一,以免造成银行的贷款风险. 法律依据: <最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法&g

购房合同是房地产公司出具的,但是具有法律效应.签订完成后都要在房管局备案,国务院<城市房地产开发经营管理条例>第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案.其中购房合同备案的具体流程如下:首先,商品房网上签约.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.相关部门审核后取备案号,商品房网上

公积金贷款抵押需要购房合同,要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,公积金贷款期限最长不超过30年. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

拿购房合同不能贷款的原因: 1.产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高. 2.一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款.要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款.关于购房合同:购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达

购房合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明,虽然它是具备房屋买卖的法律效益,但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的. 但是如果你是要以房子申请贷款,你需要提供房产证,且证明房产所有权在你名下,你可以提供相关的资料抵押房屋进行贷款:如果你的房子目前有按揭贷款尚未还清,还没有房产证,也可以申请房屋按揭二次抵押贷款,但是银行对于此项也会有相关的规定,比如还款周期达2年或以上.征信记录良好等条件,具体以房贷银行要求为准. 总而言之,以购房合同为贷款条件是无法办理贷款的,