回迁房房产证办理有时间限制吗

涉及到很多因素,其中最主要的是开发商手续是否齐全,一般情况下如果是普通的商品住宅开发,回迁房房产证很快就可以办下来,而如果是集体土地上建设的小产权房,则无法办理房产证,也没有办法过户和再出售. 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子:回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物.拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.

限价房房产证办理流程是: 1.准备好测绘图.可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘. 2.填写申请表.到管理部门领取并填写<房屋(地)所有权登记申请表>,申请表填写之后需要开发商签字盖章. 3.领取相关文件.文件包括购房合同.房屋结算单.大房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章. 4.缴纳相关税费.缴纳公共维修基金.契税,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员. 5.领取房产证.定要保存好管理部门给的领

商品房和回迁房房产证不一样.回迁房是依照国家方针出售的,在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针,所以房价价格是非常优惠的.而商品房受到市场的影响,价格也会随之变高.商品房是可以随时上市的,也可以在银行做贷款使用.而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市,也无法进行贷款,而且还存在部分小产权房子,不能享用商品房的权力. 法律依据 <不动产登记条例>第十九条属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:(一)房屋等建筑物.构筑物所有权首次登记;(

回迁房办理房产证的方式是,回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款,开发商或代理公司代交相关的税费后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.

贷款房房产证的办理方法如下: 1.房主与银行签订可贷款合同后,要到当地的房产交易中心缴纳契税; 2.契税缴完之后带上已签订的购房合同.贷款合同及契税缴费凭证到房产交易中心提出办理房产证的申请,提交相关材料; 3.房产交易中心对申请及材料进行审批,审批通过后开具房产证; 4.房产证办好后交易中心会将他项权证及房产证寄到贷款银行办理抵押登记手续; 5.抵押登记手续办好后房主即可领取房产证,但是有些银行会扣留房产证作为贷款抵押.

商业回迁房房产证有无视具体情况而定,说明如下: 首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种: 1.这种产权性质叫做"等同于经济适用房管理",也就是说,其产权证下发之后将会被注明为"经济适用房"产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质.经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造.绿化隔离带改造.旧村改造等性质的,今

1.回迁房买卖无法办理北京的预告登记,这就为出卖人"一房数卖"留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果.出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同. 2.北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字.因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割.因此,回迁房买卖协议中要

买回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续.如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请.一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件.对已装修的房屋,要查看水.电.天然气.暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等.

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,如果没有就不可以,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权.另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁.如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金.在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,