什么样的房子属于商品房

商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

购买商品房一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

还要注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，谨慎对待。

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。最后要检查交房日期是否确定。在签订房屋买卖合同时，最好请律师审查合同文本，避免一些不必要的损失。