二手房买卖合同无效的情形有哪些

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况: 1.卖方将房屋直接卖给第三人: 2.卖方不按时交付房屋: 3.卖家不签收定金: 4.卖方要求提高房价办理过户: 5.卖方直接毁约. <最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>第26条规定:"买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持:但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理".

二手房买卖违约的情形: 1.卖方将房屋直接卖给第三人; 2.卖方直接毁约; 3.卖家不签收定金; 4.卖方要求提高房价办理过户; 5.卖方不按时交付房屋. <合同法>第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.

遇到二手房买卖合同无效的处理方式是合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行:正在履行的,应当立即终止履行.对于无效合同造成的财产损失,一般采取返还财产.赔偿损失等方法. [法律依据] 根据<合同法>第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还:不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.

合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行.对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产.返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态.返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还.如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏.已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿. (二)赔偿损失.没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小.轻重

二手房买卖能退房的情形根据<合同法>第52条规定,合同的撤销,必须符合以下几个条件: 1.因重大误解订立的合同; 2.在订立时显失公平的合同; 3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同; 4.一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同; 5.一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同.房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件.

二手房买卖违约情形: 1.卖方将房屋直接卖给第三人: 2.卖方不按时交付房屋: 3.卖家不签收定金: 4.卖方要求提高房价办理过户: 5.卖方直接毁约. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房买卖协议书签订需注意: 1.核实产权是否清晰.卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2.核实房屋状况.在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险. 3.明确交易程序.二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费

二手房买卖程序有: 1.房源收集: 2.交易谈判:确认房屋权属.现场看房: 3.谈判签约: 4.过户手续和费用. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让

进行二手房买卖的时候,如果房屋出现漏水情形的,算不算是欺骗要看出售方有没有故意隐瞒房屋漏水的问题,有隐瞒的就属于欺骗,有违反合同诚信原则. [法律依据] <中华人民共和国合同法> 第三条:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方. 第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预.