安置房没有拿到产权证可以交易吗

按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。

【法律依据】

《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。

时间: 2024-12-31 23:12:34

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购买安置房可以贷款吗

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款: 1.安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的. 2.是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款. 符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的. 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金.对于没有产权证房屋就出售,按照<房地产管理办法

安置房没有房产证如何办理贷款

1.安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,但是贷款人要具有稳定的职业和收入,信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力,年龄在18至60岁之间. 2.如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,自然也可以办理贷款.对于没有产权证房屋就出售或抵押的,按照<房地产管理办法>视为非法,但土地房产局不参与裁定. 3.如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让也无法办理贷款:如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权

安置房首次买卖要交营业税吗

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,对象是城市居民被拆迁户,也包括被征地.拆迁房屋的农户.安置房首次进行买卖和普通的商品房交易是一样的,是需要按规定缴纳营业税的,除非房子没有增值,那么就不需要缴纳营业税,如果安置房满五年之后也是可以免征营业税的,但是还需要缴纳土地出让金的4%,不同的是,安置房是否满五年是看原拆迁协议是否满五年,而商品房是否满五年是看反房产证上的日期或者是契税发票日期.此外,营业税应纳税额=计税营业额×适用税率:营业额是指纳税人提

安置房无房产证可以交易吗

安置房无房产证不可以交易,说明如下: 所谓安置房,就是对自家房屋被拆迁的人员进行安置的房子.安置房虽说也是可以买卖的,但是在法律上有说到必须要住满五年以上,而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易.根据地方不同,可能有很多的安置房无法办理产权证,如果安置房没有产权证,那么是不能在房管局进行交易的.安置房如果没有取到证,就表示不能够交易,甚至连公证都不可以.所以买到这种房子本身就是违法的.办理安置房过户手续需要的材料: 1.开发商名下的房产证原件. 2.开发商的法人委托书. 3.拆迁前个人房产证原件

安置房没有产权证可以买卖吗

安置房没有产权证不可以买卖.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律.法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同. 但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已届满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖. 法律依据:<城市房地产管理法>第三十八条:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让.

安置房交易营业税吗

安置房交易是有营业税的,安置房营业税按差价*5.5%(房产证未满5年的)计算. 安置房交易需要缴纳的税费具体有以下几种: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%). 2.交易费:3元/平方米. 3.测绘费:按各区具体规定. 4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 卖房人应缴纳税费: 1.交易费:3元/平方米. 2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的). 3.个人所得税:房产交易

安置房交易营业税需要交吗

安置房需要交交易营业税,说明如下: 安置房买卖需要缴纳税费如下: (一).买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%): 2.交易费:3元/平方米: 3.测绘费:按各区具体规定: 4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. (二).卖房人应缴纳税费: 1.交易费:3元/平方米: 2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的): 3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满

安置房交易有营业税吗

交易安置房时,如果安置房满五年的就不需缴纳营业税.如果不满五年需徼纳5.6%的营业税.具体说明如下: 1.营业税,法定税率是5%.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税. 2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税. 3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 4.通过拆迁安置取得的住房,以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间. 相关说明: 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受

深圳龙岗的安置房可以交易吗

1.由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖. 2.安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的. 3.由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果