买期房哪些细节不能忽略

1、开发商五证是否齐全。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、注意交房条件和时间。

3、注意合同文本是否规范。

4、注意违约责任的约定。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

时间： 2024-08-14 19:21:16

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北京买期房签约注意什么,说明如下: 1.开发商的开发经营资格必须合法.开发商必须具有<企业法人营业执照>和<房地产开发企业资质证书>,并在其资质规定的业务范围进行开发的:开发项目必须取得<土地使用权证>.<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>和<建设工程施工许可证>. 2.查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得<商品房预售许可证>的情况下出售期房,属于违法行为. 3.房

成都买期房用去房管局吗

成都买期房用去房管局,说明如下: 成都买期房用去房管局,因为在签订认购书时,买卖双方只有在办理完预售登记后,契约方能具备法律效力.所以需要买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理,同时交纳印花税. 相关说明: 1.商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金.销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人.当签订完认购书后,销售方应给购房人<签约需知>,以使购房人清楚

买期房通常需要注意什么

1.我们选择期房是为了价格便宜,所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房,选择好适合自己居住的位置,多对比几家,看一下那里最适合自己,心里有一个基本的范围,这点很关键. 2.买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识,新楼盘期房的开盘时间大部分是商家选择好的,所以开盘的时候你早点去,商家为了一个好彩头,前面的人价格优惠稍大一些. 3.我们选择期房的时候要把自己的选择考虑好,最好准备几个预备的期房,这样在你和房地产商协商搞价的时候有自己的说辞,要做到进退有度,一平米房子价格水分很大,一定要做到耐心

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北京买期房能贷款吗

北京买期房能够办理贷款.期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押贷款和预购房屋抵押贷款: 1.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保. 2.预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保. 以期房抵押贷款的,应当具备一定的条件: 1.对

北京买期房放款前能提取吗

北京买期房放款前可以提取.首次提取公积金,商业贷款购房,要提供购房合同或购房协议的原件及复印件.购房发票的原件及复印件,公积金贷款买的房无需提供此材料,最关键的材料就是购房合同和购房发票. 期房一般是指在建的.尚未完成建设的.不能交付使用的房屋.即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 期房的优势有以下几点: 1.先期预购,户型.位置利于选择.由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房

从买期房开盘到交房需要多久

从买期房开盘到交房需要多久说明如下: 开盘代表开发商拿到预售许可,可以进行房屋买卖了,而交房代表房屋已经建成了,经过检验后可以交给买受人使用.这两者的时间如果是从第一次开盘到交房一般是1到2年的时间,而且通常在购房合同上开发商会写明什么时候交房. 相关说明: 1.期房一般指在建的.尚未完成建设的.不能交付使用的房屋.即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 2.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较

北京买期房怎么领住房公积金

北京买期房领住房公积金,带齐材料到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续即可.由汇缴单位开具<住房公积金支取申请书>,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理.在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式.以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户.以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主

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