房地产五证两书是什么

五证两书交房的时候交付,房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表,房地产五证是指<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<国有土地使用证>.<建筑工程施工许可证>和<商品房预售(销售)许可证>,二书是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. <建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<建筑工程施工许可证>.<国有土地使用证>和&

商品房的五证两书一表具体解释内容如下: 1.五证:第一个是<建筑用地规划许可证>,建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.第二个是<建设工程规划许可证>,有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证.第三个是<国有土地使用证>,经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.第四个是<建设工程开工证>,建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的

开发商必须五证两书齐全,才可以交房.开发商交房必须具备五证两书,缺少其中任何一个,购房者均可以拒绝收房. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第四十五条规定商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (二)持有建设工程规划许可证: (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期: (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明. 商品房预售人应

五证是指<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<国有土地使用证>.<建筑工程施工许可证>和<商品房预售(销售)许可证>. 二书是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.

1.房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表,五证为<国有土地使用证>.<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<建筑工程施工许可证>(建设工程开工证)和<商品房销售(预售)许可证>:二书为<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. 2.五证二书通常会在售楼处会被一起复印公示出来,仔细查证便可. 3.五证二书中最重要的是<国有土地使用证>和<商品房销售(预售)许可证

"房地产两书"指得是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,开发商就在交付房屋时向购房者提交.<住宅质量保证书>是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预.出售合同的补充约定,与合同具有同等效力.<住宅使用说明书>应当对住宅的结构.性能和各部位(部件)的类型.性能.标准等作出说明,并提出使用注意事项."两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对

五证二书的作用有以下几点: 1.可以证明该项目在规划.工程.土地使用等方面通过了政府的批准,也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格. 2.作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件.

如果开发商没有二书一表的情况下就交房,业主收房以后,视为房屋的交付使用,表明业主认可了开发商的这种行为,那么,房屋毁损,灭失的风险就有业主承担,等于业主认可了房屋的质量.如果将来因为房子质量不合格不能取得<竣工验收备案表>,从而导致业主不能取得房产证,在起诉开发商时,业主将处于不利的地位.所以,如果开发商没有取得合格的证书,建议不要收房,并可以按照第17条的规定,向开发商索赔延迟交房的损失.两书是指<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,是房地产开发企业在商品房交付使用

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<建筑工程施工许可证>.<国有土地使用证>和<商品房预售许可证>,简称"五证". 其中前两个证由城市.县人民政府城乡规划主管部门或者省.自治区.直辖市人民政府确定的镇人民政府核发:<建筑工程施工许可证>和<商品房预售许可证>由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发:<国有土地使用证>由市国土资