建筑面积中的公共面积包括哪些

公共面积和公摊面积的区别主要是,公用面积是指住宅楼内为住户出入方便.正常交往及保障生活所设置的公共走廊.楼梯.电梯间.水箱间等所占面积的总和,开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题.公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积,具体包括各产权户的电梯井等公用区域.为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律.法规的规定

1．<房地产权证>上记载的公共分摊面积所涉及的部分,包括:电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室(不包括人防工程部分).值班警卫室.其他功能上为整套建筑服务的公共用房.管理用房建筑面积: 2．未计人公共分摊面积的公共部分:天台.飘台.泳池.架空层.外立墙面: 3．公共土地.草坪.花园. (1)第一部分属于计价面积,影响商品房的价格; (2)第二部分不属于计价面积,未计入<房地产权证>的建筑面积中,其造价已计入商品房销售成本,其产权由全体业主 共同享有; (3

房证面积包括公用面积.建筑面积等于套内建筑面积与公用面积之和,建筑面积属于房证面积,因此房证面积包含公用面积. 公用面积主要包括各产权户的电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.配电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋:还有各套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述"建筑面积=套内建筑面积+公摊面积"中的"建筑面积",其中是包含一部分公摊面积在

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的,房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和.房产证上的面积都包含了公摊面积房,房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内,房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积,可以分摊的公用面积为大堂公共门厅走廊过道电梯井,电梯井房,垃圾道,管道井,消防通道,值班室等,不管买的是哪一种类型的房子,一般房产证面积是建筑面积,但是我们平时可以利用部分要比这个少一些,比如电梯,楼道,公共走廊,面积都会算到个人的房屋面积里,也就是

一般的小区公共面积是包括,说明如下: 保安值班室,草坪的绿化,健身器材摆放的地方,房屋的楼梯间和电梯,住户外面的走廊以及电井水井,有的小区还设有公共厕所,以上的这些都算是小区的公摊面积.小区公共面积是业主共有,但不代表谁都可以无偿使用.如果有业主委员会,应当就小区公共面积的使用制定一些规定所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井.管道井.楼梯

可售面积包括公用面积吗,说明如下: 1.可售面积包括公用面积,可售面积包括参加公摊的公用面积. 2.可售面积就是取得了<商品房预售许可证>.可以进行预售和销售的商品房面积.是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积. 相关说明: 1.可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库.机动车库.非机动车库.车道.供暖锅炉房.用于人防工程的地下室.单独具备使用功能的独立使用空间.售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室.管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积.不可以分摊,但是计

小区共用面积包括电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积. 共用面积分摊原则如下: 1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位. 3.商.

目前买房子的面积包括了公用面积,公用面积也就是公摊面积,正常情况下开发商会对房价进行一个统一计价,有的开发商会根据建筑面积的大小来计算房价.根据个人所签订的购房合同和房屋测量规范中建筑面积的规定建筑面积指的就是房屋外墙以上各层外围水平投影面积,通常都包括了阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等.也就是说建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积,再细化一点就是建筑面积包含套内使用面积,套内墙体面积套内阳台建筑面积和公摊面积.所以建筑面积包含公摊面积,也正是房屋所销售的面积.

小区业主占用公共面积多数情况下归城管部门负责,房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室.车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积. 根据建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>规定,可分摊的公用建筑面积包括: 1.大堂.公共门厅.走廊.过道.公共厕所.电(楼)梯前厅.楼