投资性房地产属于固定资产吗

投资性房地产折旧计入"其他业务成本"科目.其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出.其他业务成本包括销售材料的成本.出租固定资产的折旧额.出租无形资产的摊销额.出租包装物的成本或摊销额等.采用成本模式计量投资性房地产的,其投资性房地产计提的折旧额或摊销额,也构成其他业务成本.

其实性质是一样的,差不多的. 累计折旧是针对固定资产来说的,固定资产折旧计入累计折旧科目. 而投资性房地产累计折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说,折旧计入投资性房地产累计折旧. 就像无形资产,摊销计入累计摊销. 只是为了能清楚地分辨出每样资产共摊销了折旧了多少而已,只要一看累计折旧.投资性房地产累计折旧.累计摊销就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额.如果将他们全部全部计入累计折旧,某天你突然想看看某资产摊销了多少,你要分别找出固定资产.投资性房地产.无形资产,还要一个一个计算.

投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,与固定资产类似,需计提折旧与减值准备. 与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价模式. 投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产.投资性房地产应当能够单独计量及出售. 企业对投资性房地产的计量模式一经确认,不得随意变更.其中,投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式,应作为会计政策变更处理,计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整

一般是按平均年限法摊销.公式:年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限. 投资性房地产和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算.这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式,若有折旧计提,则为成本模式计量.其折旧计入"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目.投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧是资产类科目.若采用公允价值模式计量,会计期间不折旧不摊销.

投资性房地产减值准备不可以转回,资性房地产存在减值迹象的,适用资产减值的有关规定. 经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,借记"资产减值损失"科目,贷记"投资性房地产减值准备"科目.已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.

投资性房地产:建筑物类是当月增加次月计提折旧,当月减少当月计提折旧:土地使用权当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售. 投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.下列各项不属于投资性房地产的有:自用房地产,即为生产商品.提供劳务或者经营管理而持有的房地产:作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主

投资性房地产的确认时点:用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日:持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期:持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.