房子几年可以过户

开发商破产房子法院拍卖能过户.经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的<房地产买卖合同>应认定有效. 根据<不动产登记条例>第14条规定,属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的: (二)继承.接受遗赠取得不动产权利的: (三)人民法院.仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立.变更.转让.消灭不动产权利的: (四)权利人姓名.名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的登记程序: (五)不动产灭失或

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出.在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户: 2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同.这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的. 综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才

房子满一年过户需缴纳的税费如下: 1.个税:差额*20%差额个税＝差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税＝(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%. 若过户指导价>网签价,则个税＝(过户指导价1．05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%. 2.增值税及附加:计税价格1．05*5．6%(远郊区县为5．5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价:过户指导价>网签价时,计

房子主人去世这么过户: 1.向公证处申请继承人身份公证: 2.向房产部门申请过户: 3.提交相关资料: 4.房产部门审核资料: 5.审核无误就会办理过户登记: 6.发放产权证书. 法律依据: <不动产登记条例>第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记. 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请. 第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验: (一)不动产界址.空间界限.面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致:

一般来说,房子是可以公正不过户的.但是房子只做公证不过户的话,是不安全的,因为房子不过户只公证的话,从法律上来讲房子还不是你的,原房主有权将房子卖给第三人,所以房子不属于你,因此买了房子一定要过户.另外买房子公证不过户可能会导致交易不成功.很多人为了逃避增值税,选择暂不过户,其实表面上看是很保险,但仍存在交易不成功的风险.如果房子不过户,卖方可能因房屋增值大而取消交易,而法院也可能会将房子判给买方.还有就是房屋权利受到限制房屋产权由于民事诉讼.刑事等,使房子被查封.抵押,那么卖方权利就不能全面行

房子有贷款不可以过户给妻子.根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户. 解除抵押后房产过户流程如下: 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.房产过户的申请材料都交给房产局

房子没有房产证是不能过户的. [法律依据] <城市房地产管理法>第三十八条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

房子没有房产证是不能过户的. [法律依据] <城市房地产管理法>第三十八条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

房子的主人在去世后,被选定的房子继承人可以到住房所属的房屋管理机关,拿着公证书办理继承过户.申请房屋所有权转移登记时,需要提交下列几种材料:登记申明书:申请人的身份证明:房屋所有权的证书或者是房地产权证书:还要证明房屋所有权发生转移的一些相关材料以及其他必要的材料.<房屋登记办法>第三十二条:发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:买卖:互换:赠与. 法律依据: <房屋登记办法>第三十二条:发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生

如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记,同时可以可以去公证处,进行公证.房产过户是指通过转让.买卖.赠予.继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程. <房屋登记办法>第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请: (二)受理: (三)审核: (四)记载于登记簿: (五)发证. 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告.