农村不动产权证的作用

1、可以保护合法权益，农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。

2、更好地避免房屋纠纷，不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

3、为推进宅基地三权分置作好铺垫，三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是盘活农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。

4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押，让农民财产流动起来。