卖房没签合同违约金怎么办

卖方合同中违约金约定过高的,可以协商,协商不成的,到法院起诉,主张减少违约金.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少. [法律依据] <关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)>第二十九条第一款"当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况.当事人的过错程度.以及预期利益等综合因素,根据公平原则和

房产证还没下来时不能进行卖房交易,对于没有房产证的房产交易是很有风险的,根据<中华人民共和国房地产管理法>规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因此房产证没下来的房屋不可以出售.从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记,也就是所谓的"过户"为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易. 买卖双方签合同的注意事项: 1.购房者在房产证下来之

贷款没还清能卖房,可以通过以下方法: 1.转按揭,转按揭的前提是必须经过银行同意才可以,银行同意后,直接由买房人来承担未还清的房贷. 2.用买家的钱结清房贷的剩余贷款,一般适用于房贷额度较低或房主已经结清大部分贷款的情况下,结清剩余贷款后,办理解押手续,然后再进行下一步交易.

交了首付没签合同是可以退房的,如果是开发商的原因,则可以要求退还定金,但是如果是自身原因,则不可以要求退还定金. [法律依据]<商品房销售管理办法>第十九条规定,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款. 按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图.平面图应当标明详细尺寸. 并约定误差范围.房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变. 套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同

如果房东卖房,要求提前搬家的话,租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房.搬家的时间. 如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已. 还有一点买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物. [法律依据] <合同法>第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变

卖方在和购房者签订合同的时候,在合同中要明确规定付款的方式及期限,以及违约的赔偿等等条件.这样就可以在卖房过户之后,保证尾款的按时收取. 根据<合同法>第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.

1.房贷未还清可以卖房过户的.不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续.房贷没还完也可以卖房,可以自己提前还清贷款,然后再进行买卖过户即可.除此以外,如果用户自己买了房还不起了,要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户.最后,实在没有办法的话,找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼. 2.也就是说.还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房.进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款. 3.总的来说.房贷未还清是可

1.多收定金.交易双方签订合同的时候,售房者应当记得尽量多收定金,这样可以防止购房者毁约不买.卖房者中,很大一部分人是为了换房,大家换房一般的情况是这边卖房子,购房者赶紧买.因此,如果收的定金越多的话,就可以降低双方毁约的可能. 2.注意腾房给买家的时间.一般来说,腾房给买家的时间,早也得在过完户银行放款给卖家之后,因此,双方应当在合同中注明.上半年,银行平均放款的时间超过2个月,如果过完户就把房子腾给买家的话,购房者贷款的钱没拿到,自己就会处于一个很被动的地位. 3.屋里家具如何处理.售房者卖

1.楼层:如果房子是多层的话,三四层的价格一般是高的,二.五层次之,底层和顶层后.当然,还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定.如果是高层或者小高层的话,7-9层的房价一般作为基准价,越往上越贵,往下会.但是,顶层的价格不一定就是高的,顶层往下的那一层价格一般是高的. 2.房屋面积:房屋面积在100平米左右的,一般是适合三口或者四口之家居住的,这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤.面积过大的房子总房价一定不会,所以,这就制约了消费者的购买力.因此,如果房子的面积在200平米以上,单价可以制定的相