小区地下车库属于业主还是开发商？

小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,所有收益归全体业主所有,<物权法>第71条明确规定:建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权. 车位即停车位,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.

充电桩的功能类似于加油站里面的加油机,主要是安装在墙壁上.那作为小区的地下车库,可以安装充电桩吗?带大家了解下吧. 小区地下车库安装充电桩需要根据具体情况来定: 1.如果是小区业主为了充电更加方便,私自安装充电桩,这是不允许的,因为许多地下停车场属于人防工程,建设和使用标准较为严格,不能私自改建. 2.如果与物业沟通后允许安装充电桩,并且向相关部门提交了资料后,是允许安装充电桩的. 另外,地下车库在安装充电桩的时候需要先观察周边环境,我们首先需要对充电区域进行长度测量,然后测量下充电桩与车位距离

1.土地随售出房屋转移,开发商不拥有土地,无权处置买卖小区停车位. 2.开发商通过卖房强势地位,单方约定小区停车位归属行为无效,法院不予支持. 3.未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分,不属开发商专有部分,属小区全体业主共有. 4.以政府产权部门核准登记为准,未获登记,未取得不动产权证的停车位及公共部分,属于全体业主共有.国家<物权法>规定,谁投资谁受益,业主买房居住,是真正的刚需.永久投资置业者,所以停车位等公共配套收益,也应归小区全体业主所有.

小区物业监控业主不可以随便查看.虽然监控录像资料属于全体业主,但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益,基于考虑对所有业主隐私保护的要求,个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看,但可通过公安部门来提取调看,也可在公安部门在场监管下调取涉及相关事物的监控截屏部分录像,提供给业主进行查看和复制. [法律依据] <物权法>第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.业主转让建筑物内的住宅.经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并

1.项目规划范围内的地下停车场,有产权证书,同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的. 2.反之,就是小区全体业主的,属于开发商所有的停车位,可以通过出售或出租的方式将产权转出. 3.但要注意,人防工程改造的地下车位没有证书,所以只能出租,不能出售.

1.假如开发商在对小区进行销售时,就把将地下停车场,以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主.那么停车场的产权就是属于所有的业主的. 2.在业主对房屋进行购买时,具体的小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内.并且停车场本身具有一定的许可证件,比如规划验收许可证.那么没有疑问,这样的停车场属于开发商.开发商也就具有出售停车位的权利了,能够进行停车位的出售和出租.

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记.开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主.因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同.开发商有义务按照规划修建小区附属设施,但并非依据规划建设的附属设施都归开发商.开放商给业主房屋初始登记及转移登记后业主共同享有小区全部土地使用权,而车位亦是在业主共有的土地上,其本质属于土地使用权,所以最高院判决地上停车位归该小区业主

小区中除了住宅之外,还有大家所关心的停车位.目前许多小区采取的是"只售不租的做法,这合法吗?接下来,且听细细说来. 小区地下车库可分为两种形式:一种是人防工程,这种开发商无产权,只有使用权,地下车位只能租不能卖:另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库,根据<物权法>规定,根据"谁投资谁收益原则,作为产权所有人,开发商对所持的物品具有自由支配的权力,即"可卖可租:业主若对开发商产权有异议,可以到当地市房地产登记中心进行查询. 有律师认为:虽然上位法没有明确约定停

物业是为小区内的所有业主服务的,所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意,过程比较复杂.首先需要发起筹备,赞成人数不应少于5人,然后在小区内成立业主大会,由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了. 2.投票更换物业公司 成立好业主委员会之后,需要由大会成员向小区全部户主咨询意向,只有65%以上的户主同意更换之后,才能进行申请更换物业.一般是由业主委员会成员出面,先请街道办事处的人帮忙协调,协调不成才能进行申诉.因为这毕竟不是一件小事,而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大