公有住房今后能购买吗

公有住房不能上市交易的不能买卖,能进行买卖的是已购公房。

①央产房,它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括:党各部门、全国人大机关等及其所属单位。央产房上市要做上市登记,有备案后才能出售;如果没有备案,需要房屋所在单位做备案才能交易。

②成本价公房是按照政府制定的房改成本价标准来支付房价的,以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,所以在出售时,卖家需要按照规定补交土地出让金后才能上市。

③标准价(优惠价)公房是指单位职工以标准价(优惠价)购买的房子,标准价房的价格低于成本价房。在房屋需要进行买卖转让时,需要原产权单位行使或放弃优先购买权;如果遇到原单位撤销的,当地政府房屋管理部门享有优先购买权;如果原单位放弃优先购买权,需要先向原单位缴纳土地出让金,再向住建委缴纳土地出让金,这样才能上市。

时间: 2024-12-25 03:16:36

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两套公有住房怎么购买

两套公有住房购买方法如下: 同一承租人租用两套公有住房或配偶双方各承租一套公有住房的,购买两套公有住房时建筑面积必须合并计算,面积未超过购买公有住房建筑面积控制标准的,可按成本价购买.超过购买公有住房建筑面积控制标准的,超过部分按市场价购买. 相关说明: 1.购买公有住房时,可就高选择配偶双方的工龄.职级享受有关优惠政策. 2.同一承租人租用两套公有住房的,无论由配偶双方分别居住:或一套由配偶一方居住,另一套由配偶另一方和未成年子女或和40岁以下单身未婚男子或女子居住,均只允许购买一套.如果配偶

公有住房夫妻双方都能有吗

公有住房夫妻双方只能有一套,按照规定夫妻双方只能有一套房改福利公房.干部职工家庭已购买房改住房(包括购买公有住房.经济适用住房和参加集资建房)超过一套的,必须清退,但夫妻婚前符合政策规定分别购买的不属于清退范围.住房必须清退:一是违反政策规定购买公有住房.经济适用住房的,夫妻双方在婚后各有一套就会清退. 同一承租人租用两套公有住房或配偶双方各承租一套公有住房的,购买这两套公有住房时建筑面积必须合并计算,面积未超过购买公有住房建筑面积控制标准的,可按成本价购买:超过购买公有住房建筑面积控制标准的,

铁路公有住房可以出售吗

铁路公有住房不可以出售.公有住房是是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权.公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有.使用.部分收益和有限制处分的权利.因此,个人没有权利出售铁路公有房. 为稳步出售公有住房,加快住房商品化.社会化步伐,根据<铁道部贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施办法>,特制定本办法,具体如下: 1.产权明确的铁路住房,除被认为不宜出售的以外,均可向铁路职工出售.下列房屋不宜向职工出售:影响铁路建设发展规划的住房:列入城市

公有住房是房改房吗

公有住房不是房改房,说明如下: 公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.房改房,又可以叫做已购公有住房.已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房. 相关说明: 1.已购公有住房按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 2.公

公有住房租赁证可以买房改房吗

公有住房租赁证和购买房改房两者没有关系,房改房可以购买的.最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等. 房改房产权证过户所需材料: 1.旧产权证.买卖契约.权属申请登记表 2.卖方:身份证.婚姻证明(结婚证.离婚证.离婚协议或未婚证明等).户口本.授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办): 3.买方:身份证.婚姻证明(结婚证.离婚证.离婚协议或未婚证明等).户口本.一张委托书(在买方不能到场时可授

大连公有住房产权购买流程是什么

目前大连公有住房产权购买流程主要就是需要提取本人有效身份证件公积金联名卡.证明提取人和房屋所有权人关系的户口本,结婚证,房屋权属证书需要本人或配偶携带相关材料进行办理,有配偶代理还需要出示代理人的有效身份证件,结婚证也购买行为,发生日前一个月的个人账户.存储余额且不超过房产总额车两人以上非配偶关系人共同购买的住房,申请提取住房公积金个,购房人及其配偶提取额度不得超过购房人所占的份额,未明确份额的平均分摊,累计提取金额不得超过房款总额.

购买公有住房工龄如何计算

购买公有住房工龄的计算,具体的工龄折扣计算年限是:单位已建立住房公积金的,工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前:未建立住房公积金的,按照实际工龄计算.对于购房职工双方的工龄,须凭其单位劳动.人事部门根据国家有关规定出具证明确定:职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的,均须由其所在单位出具证明. 公产房后买产权计算:购房款=[(标准价-职工工龄合计乘年工龄折扣)乘(1-住房竣工年限乘2%)乘(1-调剂系数和)-负担价乘现住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建筑面积-预交房款,买产权步骤:向房

购买公有住房工龄怎么计算

关于购买公有住房工龄计算,若单位已建立住房公积金的,工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前:若单位未建立住房公积金的,按照实际工龄计算,购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动.人事部门(包括人才交流中心)按规定开具的证明确认.购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶的工龄和计算.如未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣.其成本价与工龄折扣率为0.9%. 同时要注意的是,购买公有住房实行限量,购房人一个家庭有两处(包括承租公房.自有私房)以上住房的面积应合并计算.同一家庭成员只能计算一次购房人口,不得重复计算.

购买公有住房要通知同住人吗

购买公有住房不需要通知同住人.同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他 住房但居住困难的人. 成为同住人应符合以下三个条件: 1.同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口.目前,房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置,向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变.据此,公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定,也作了相应的调整,新核发拆迁许可证基地内的常住户口,不再进行"冻结". 2.同住人在拆迁许可证核发之日时,在该房屋处