买二手房有什么好处

1、价格优势。和新房相比,同比价格低可以说是二手房最大的优势条件了。虽然如今越来越多人预言房价要跌,但是除了鹤岗、厦门等特例城市,房价下跌的现象仍未大面积出现。

2、权利平等。不要说二手房和新房权利平等,如今在国家政策改革下,租住同权都能够成为现实。买房的一个重要理由就是融入城市,方便子女教育和自身就业问题……现在这些问题有了更加经济实惠的解决措施,二手房自然就成了市场上的香饽饽。

3、方便搬迁。从室内装修角度说,新房确实比二手房方便一些,毕竟二手房难免遗留岁月的痕迹,彻头彻尾的重装并不现实。但是换个角度说,新房更像是一种束缚,一种绑定的条件,房子使你愈发拘于常规和现状。二手房在这方面的束缚便轻了不少。

量力而行的消费观念是值得每个人学习的,手里有多少钱就办多少钱的事儿,如果一味追求超前消费,那就和自我套牢无异了,更何况二手房并不差呢。

时间: 2024-08-23 05:03:50

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买二手房契税谁承担

契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.契税由买方承担,房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的. <契税暂行条例>第三条,契税税率为3-5%. 契税的适用税率,由省.自治区.直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

买二手房用交印花税吗

买二手房需要交印花税,其中印花税包括印交易印花税.房产证印花税. 印花税是对经济活动和经济交往中书立.领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税.因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名.印花税的纳税人包括在中国境内书立.领受规定的经济凭证的企业.单位.事业单位.军事单位.社会团体.其他单位.个体工商户和其他个人. 按照相关规定,房屋租赁合同应按合同记载金额的千分之一计算印花税.购买印花税票自行贴花.并划线注销.租赁合同如果只规定了租金标准而无租赁期限,可在签订合同时先按定额5元贴花,

买二手房是储藏室归谁

买二手房是储藏室归买方,二手房谈价格时一般都是论套,论房子的现状,储藏室是包括在总房价里的,而且储藏室属于附属物,应随房子一起买卖.买二手房之前就要提前和卖家协议好储藏室的问题. 买二手房之前要注意选择房产中介公司,最好选择规模大.有营业许可证.有资质证书.信誉较好的房产中介公司. 中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有.房屋是否抵押等,并留存备案.中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板.墙体.卫生间.厨房的给排水情况等. 验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人.买房人签订委托出售

买二手房和房主面谈技巧

1.买二手房的时候,购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机. 2.一些住久了的房屋往往会存在一些问题,如果涉及到房屋主体结构.质量等问题,购房者要慎重购买,而如果是一些小问题,购房者则可以借此作为砍价的理由. 3.购房者在看房时,会有一个心理价位,如果卖方报价差异不是过大,购房者都有还价的空间.需要提醒购房者不要一口咬定一个价格,给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子. 买二手房要准备的费用: 1.房款:房款指的是购买二手房所需要的总价,虽然二手房可以贷款购买,也有一部分卖方要求付全款,这种情

买二手房没有房产证可以贷款吗

买二手房没有房产证不可以贷款,说明如下: 购房者若是购买没有房产证的二手房,就不能取得房地产权证,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款. 相关说明: 按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险: 1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖.赠与.置换.继承.出租等.若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护. 2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿. 3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷

外地人东莞买二手房条件

外地人在东莞买二手房条件: 1.外地居民需要满足以下条件:在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实:有东莞合法有用的暂住证. 2.购房人在东莞没有房子,假如现已成婚,夫妻两边在在东莞没有房子:身份证.结婚证和户口本.假如在东莞以外的当地借款买过一套房,契合以上条件在东莞再借款买房,首付款要60%以上(包含60%),借款利率上浮10%. 在本市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房:对拥有1套住房.无法提供购房之日前2年内在本市

买二手房如何办理贷款

买二手房办理贷款具体操作:1.提供个人的收入证明.婚姻状况证明.单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明.学历证明等.2.与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪.陈述权利义务:3.银行指定评估师对房产进行评估,出具<评估报告>综合审查是否提供贷款以及贷款数额等.4.审查通过,银行发放<贷款承诺书>,通知买卖双方办理过户手续.5.房产证下发之后办理抵押登记.6.银行放款.

买二手房房屋使用权如何算

买二手房房屋土地使用权年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限,但是其产权是永久的. 根据<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定.居住用地七十年,工业用地五十年,教育.科技.文化.卫生.体育用地五十年,商业.旅游.娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年.第二十二条,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.第二十五条,土地使用权和地上建筑物.其他附着

上海买二手房要审税要收费吗

上海买二手房审税是不要收费的,主要付出的是时间.上海二手房审税流程一般是:前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅.签买卖合同,然后申请贷款,等待贷款通过通知就可以去交易中心过户并缴税过户,不过也可以签过买卖合同就去审税,早晚都要交的,买方审税结果的出来以后,一月内必须去缴税,逾期就要重新审税.如果一月内没法去交税,需要带着原审税单去改发,一般不用重审.所以审税主要是审上家卖房资格,房屋信息和买家资格. 审税是个人所得税审,因为有两种方法缴个人所得税,一个房子总