买卖共有房屋要注意什么

买卖农村房屋的流程: 一.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意. 二.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意. 三.应提交户口簿.居民身份证及土地证.房产证等相关材料的原件. 四.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵.是否存在抵押等担保.是否有人民法院采取查封等财产保全措施. 五.应订立书面买卖合同.并办理审批.过户等手续.房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理"宅基地证"或"集体土地使用证"的过户更名手续:还应到房产管理部门依法办理"房产证"

符合下列条件可以有效买卖农村房屋: 1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员. 2.卖房人必须对自己所有的财产有占有.使用.收益和处分的权利. 3.购房者应当符合申请宅基地的条件. 4.买卖经过村民委员会同意. [法律依据] <土地管理法>第62条第1款,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.人均土地少.不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省.自治区.

离婚时共有房屋的分割依据<婚姻法解释(二)>第20条规定:"双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割.

夫妻一方如果没有经过对方同意不可以抵押共有房屋.<婚姻法解释(一)>规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的,夫妻双方应平等协商,取得一致意见. [法律依据] <民法典>第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金.劳务报酬: (二)生产.经营.投资的收益: (三)知识产权的收益: (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外: (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同财产

离婚后对房屋进行过户的,首先要确定房屋归哪一方所有,确定房屋归属后,再到房屋管理部门办理过户登记.因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税. [法律依据] <民法典>第二百零八条规定,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.

一方未经另一方同意出售房屋,买受人是善意购买并且支付了合理对价并办理产权登记手续的,则房屋出卖的行为是有效的,另一方配偶不得要求追回房屋,人民法院不予支持. [法律依据] <物权法>第106条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人.受让人依照前

1.共有产权房屋的供应对象一般要符合北京限购的条件,而且家庭成员之中,没有任何的住房,一个家庭只能购买一套共享产权房屋. 2.如果是单身家庭也可以申请,但是年龄必须达到30岁才可以. 3.如果家里面已经购买了房屋或者有拆迁安置房,或者之前有过卖房的记录,这种家庭不能够购买. 4.如果不是北京本地人,在当地也没有房子,同时还符合北京限购的条件,在当地有稳定的工作,这种家庭也可以购买. 5.在北京需要连续缴纳一定年限的个税,或者是社保.申请的时候,需要提供相关证明材料.

农村房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如系共有房屋,必须征得其他共有人同意. 且不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅. [法律依据]<土地管理法>第十一条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营.管理: 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营.管理: 已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营.管理.

公产房跟普通商品房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不能像商品房一样,能够自由买卖也没有办法继续或者办理婚前公证,后来国家出台了房改政策,允许个人把这种类型的房屋买下产权,变成房改房已购公房,公房是职工有住房是相对所有权属于个人的私有住房而言,公房使用者在法律允许范围内对共有房屋享有占有.使用.部分收益和有限制处分的权利.