开发商违约有哪些情形

开发商违约的情形: 1.逾期交付房屋: 2.开发商一房二卖: 3.开发商交付的房屋质量存在问题: 4.开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同: 5.开发商未按期办理产权过户: 6.变更规划设计: 7.逾期办理产权证. [法律依据] <合同法>第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

开发商违约要惩罚性赔偿. 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人: (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人. 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销.解除的,买

开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件. [法律依据] <合同法>第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同. <合同法>第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的: (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务: (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行: (四)当事人一

开发商违约不交房的解决方法有:1.立即发函催告,因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力:2.联合多数业主向主管部门进行投诉,引起主管部门的重视出面解决问题:3.解除合同,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同,解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失. 法律依据 根据我国<合同法>第九十四条合同的法定解除规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的:(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

房地产开发商违约的,购房者可以要求开发商按照合同中约定违约责任进行违约赔偿,如果开发商不赔偿的,购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼要求赔偿,法院判决后开发商不执行判决的,购房者可以申请强制执行. [法律依据] <合同法>第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失. 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,

依据我国合同法等法律的规定,开发商违约拒不履行合同的,就要承担相应的违约责任,如购房者可以解除合同,要开发商承担赔付责任等. [法律依据] <合同法>第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百一十二条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失. 第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损

开发商违约的赔偿标准法律没有具体规定,一般按照双方在合同中约定的赔偿标准进行赔偿.如果约定违约金过低的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. [法律依据] <合同法>第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或

发生开发商违约交房的情况,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并可以要求开发商返还已支付的款项,按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的,购房者可以向法院提起诉讼,由法院来判决开发商如何承担违约责任. [法律依据] <合同法>第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.经营者对消费者提供商品或者服务有欺

在开发商违约情况,业主起诉开发商需要按以下流程: 第一,业主身份证原件和复印件各一份. 第二,购房合同原件与复印件各一份. 第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案. 第四,去工商局查询开发商工商登记信息. 第五,收集证据,证明开发商违约. 第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉. 第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书.