未满五年房产税如何计算

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

非普通住房小于5年全额征收

非普通住房=5年或者普通住房超过5年差额征收

普通住房=5年免征

房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%扣除比例各地方不一样

也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12%（特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。