房地产开发企业如何进行成本核算

根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十条:房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业. 设立房地产开发企业,应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构: (二)有固定的经营场所: (三)有符合国务院规定的注册资本: (四)有足够的专业技术人员: (五)法律.行政法规规定的其他条件. 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记.工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照:对不符合本法规定条件的,不予登记. 设立有限责任公司.股份有限公司

房地产现售所需条件有以下几点: 1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书: 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件: 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证: 4.已通过竣工验收: 5.拆迁安置已经落实: 6.供水.供电.供热.燃气.通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期: 7.物业管理方案已经落实.

"房地产两书"指得是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,开发商就在交付房屋时向购房者提交.<住宅质量保证书>是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预.出售合同的补充约定,与合同具有同等效力.<住宅使用说明书>应当对住宅的结构.性能和各部位(部件)的类型.性能.标准等作出说明,并提出使用注意事项."两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对

1.房地产一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项.规划.土地出让或转让.拆迁.建设.到销售等一系列经营行为. 2.我国<城市房地产管理法>第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为. 3.房地产开发项目有住宅.别墅.商铺.写字楼等等.现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业.

需要.对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,等到开发的房地产项目销售完毕,土地使用税的纳税义务也就终止了.

营改增已经两年多,除了房地产对于营改增前出售商品房已交营业税.未开票的可以开具增值税发票,其他都已经过期. 根据<国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告>(国家税务总局公告2016年第23号)的规定,自2016年5月1日起,地税机关不再向试点纳税人发放发票.但是已经领取地税机关印制的发票,可继续使用至2016年6月30日. 在地税机关已申报营业税未开具发票的纳税人,2016年5月1日以后需要补开发票的,可于2016年12月31日前开具增值税普通发票(税务总局另有

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询.网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销.一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约. 法律依据: <合同法>第十条,

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审.在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批.经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼.该行政许可会在5个工作日作出,并公示3天.开发商在领取许可证后就可

拆迁安置房根据国家政策补偿拆迁户的安置.因此,凡是通过正式拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建设的安置房,备案之人将来可以取得房屋产权证,但获得房产证需要较长时间. 房产税是对财产征收的.所谓房产,就是指有屋顶和围墙的结构,可以避风避雨,可以提供人们在其中生产.学习.工作.娱乐.居住或存放物品和材料的地方.但是独立建筑,如墙壁.温室.水塔.烟囱和室外游泳池等不属于房产,室内游泳池属于房产.由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业预售的一种产品,因此房地产开发企业在预售商品房时不征收房地