怎么办理二手房过户

1、首先,不管是出售二手房还是购买二手房的人,都要准备好相关的证件材料,其中包括个人的身份证、户口本以及房产证等等。

2、然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请,相关人员会让双方填写一个表格,也就是申请过户的表,只需要按照上面的要求依次填写即可。这里要注意的是,不管是提供的证件材料,还是填写的内容,都要保证绝对真实,不能够有任何弄虚作假的成分,因为之后会有人员对申请表进行审核,一旦发现有虚假的成分,就会不准许进行过户。

3、申请过户审核通过之后,会再上报给主管进行审批,如果主管审批通过,会派人去对房屋进行相关的评估,弄清楚房产还有没有纠纷,确认无纠纷之后,就会进行过户的办理。

在签订二手房合同时,一定要看清楚上面的条目是否有不利于自己的内容,确认完之后再进行签字。

时间: 2024-10-30 08:46:31

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办理二手房过户是什么流程

办理二手房过户流程具体有以下几步: 1.买房和卖方都要准备好过户所需要的资料.具体包括房屋权证.买卖双方身份证明.房屋出售方婚姻状况证明.房屋核档证明.买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等: 2.买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务: 3.拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍: 4.房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的.注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格.另外,评估房屋价值

办理二手房过户要注意什么

1.核实产权:二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数,所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权.比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押.出租.作为出资等情形. 2.二手房设施设备清点:很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来,作为跟购房者议价的筹码.如果买家觉得这些东西确实有点价值,以后用得上,那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌.数量.成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点.验收.

二手房过户手续如何办理

1.签二手房买卖合同.买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后,就需要签订二手房买卖合同了,房屋买卖合同要包括房屋坐落位置.房屋权属.交付时间等内容.针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了. 2.到房管部分办理过户手续.二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定.在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税.增值税.个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续. 3.领证交房.

二手房过户需提交哪些材料

二手房过户需提交的材料如下: 1.办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件.房屋买卖合同. 2.办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理. 3.购买的该二手房为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件.房屋共有权证及结婚证等其它相关证件. 4.如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料. 5.办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理.受托的人必须带上公证委托书.本人有效身份证

二手房过户注意什么事项

1.了解并核实二手房物业费等费用.在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费.公共维修基金等费用的缴纳和结清情况.以确定购房以后生活起居不会出现影响. 2.建议房款在过户后再进行.为了确保资金安全的问题,二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付,或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行.以此降低交易风险. 3.务必核实房屋是否存在共有产权人.务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押.出租.作为出资等情形.如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方

二手房过户要多久

二手房过户时间要根据具体情况来决定,购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间.一般情况下,这个时间都在3天左右.然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算.时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右.办理妥当,就能够拿到房产证了.再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天.

二手房过户流程是怎么样的

二手房在办理过户的具体流程主要就是:首先,买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解,然后进行价格的谈判,确定价格之后,需要买方缴纳定金,然后签订相关的购房合同,需要对合同内的各项条款进行明确规定,尤其是房屋内费用的标准要明确.然后就可以进行款项的支付了,在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请,然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查,符合上市条件的就可以办理过户手续了.然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费,在税费缴纳完成之后就可以领房产证了,然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流

二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款,如果手续齐全的话,过户的过程很顺利,那么银行的贷款也会很快就放下来. 二手房过户流程: ①对交易房屋产权进行调查: ②买卖双方签订二手房买卖合同: ③评估房产: ④办理贷款: ⑤向房地产管理部门提出过户申请: ⑥房地产管理部门核查: ⑦缴纳契税等二手房交易税费: ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证.

怎样办理二手房的住房公积金贷款

申请二手房住房公积金的方法步骤如下: 1.由房屋买卖双方及配偶,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表. 2.向市公积金中心提交相关贷款资料. 3.市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限. 4.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续. 5.借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订<借款合同>.<抵押合同>等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户. 6.借款人到