房产共同共有就平分吗

房产共同共有也不一定平分。房屋按份共有,各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有以下四种:

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿以及三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋两种方式。

4、房屋变价分割即将房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

时间: 2024-11-27 16:15:27

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婚前房产离婚房子怎么平分

婚前购买的房产,离婚时分割的方法是: (1)婚前购房并拿到房产证的,则房子归产证上登记的所有权人,属于一方个人财产; (2)婚前购房,婚后夫妻双方共同还贷的,原则上是权利也归产权登记一方,但要补偿对方. [法律依据] <高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)>第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理. 依前款规定不能达成协议的,人民法院可

共同共有加名字离婚房产怎样分配

夫妻双方离婚时,对共有房屋的分割应按照以下办法进行: 1.离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理:协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决. 2.夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产.生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别. 3.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有.分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿.在双方条件等同的情况下,应照顾女方. [法律依据] <婚姻法>第三十九条规

按份共有房产如何认定

共有分为按份共有和共同共有,按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务,按份共有房产认定情况如下. 1.联合盖建.二人或二人以上,根据约定,按一定比例,共同出资.出物.出力依法兴建房屋.或者一方出资.出物.他方出力,或者一方出资,他方出力,共同出物等,房屋建成之后,按照事前商定比例分配. 2.合资购买.共有人按出资比例分享房屋的所有权. 3.共同继承.遗产中的某些房屋,既不能分给一人,又不能实行分割分配时,只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承,从而在他们之间形成了按份共有房产.它可

按份共有房产如何买卖

按份共有房产是指两个或两个以上的人,对同一房产按各自所有的份额分享权利,承担义务.按份共有人对共有房产的转让包括两种:一是对其享有的房产份额转让.二是对整个共有房产的处分.<物权法>第101条规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额. 1.对于按份共有房产的整体转让要求,在<物权法>颁布之前,<城市房地产管理法>第37条第四项规定,共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让,即无论是共同共有还是按份共有的房产,共有人转让房产,必须服从全体共有人的意志,否

商业房产可以共有所有人吗

商业房产是可以加共有所有人的.会产生共同的法律效益.房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人.共有房屋一般分为:"按份共有"和"共同共有"两种.所谓"按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务:"共同共有"是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务.房屋共有权保障共有人的权利. 房屋共有人享有的权利如下: 1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权

农村房产离婚是如何分割

农村房产离婚的分割是: 1.婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的只能判给婚前所属的一方,部分债务由婚后共同财产偿还的,得到房子的一方应当给另一方相应的补偿: 2.双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的属于夫妻共同财产,双方平分该房屋: 3.婚前男女双方的家庭共同出资建造的属于夫妻共同所有,应当平均分割. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,

离婚房产孩子有份吗

首先,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的.若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产. 房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分.但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,无论婚后另一方有无收入或实际还贷款,婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分.离婚房产分割时一般是不会分割给孩子的,但是婚姻法也规定夫妻共同财产由双方协议处理,如果双方都同意将房产留给孩子,那么也是可以将房产分给孩子. 法律

如何办理房产共有

办理房产共有的方法如下: 1.如果是办理或正在办理房产证的购房者,要办理房屋共有权证的,须在房屋产权登记表"共有人"栏目中,如实填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件.如果有多个共有人,需按序列填写.每增加一个共有人,需多交10元共有权证工本费. 2.如果是已经持有房产证的房主,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记.房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记.房管部门将对原有房产证作废,重新为房主办理房产证和共有权证. 相关说明:物权有两种共有形式:共同

共同房产如何分割

分割共同房产有以下几点: 1.共有总是基于某种共同关系而产生.其可以是根据法律的直接规定,如夫妻共有财产,法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产,只要夫妻之间没有明确的约定,法律就推定为共同共有.其也可以根据合同法律关系,例如合伙的财产,合伙期间产生的收益是合伙人共同共有的财产. 2.共同共有是不确定份额的共有.只要共同共有关系存在,共有人就不能划分出自己的份额.只有在共同共有关系结束的时候,在对共有物进行分割的时候,才能确定各个共有人应当得到的份额. 3.共同共有的权利的行使不分份额.完全平等