物业公司怎么承包小区

1.发起筹备,成立筹备组.更换物业公司,不是一个人或者一家人的事情,是整个小区的事情.一个人的意见不足以有说服力,因此应当组织全体业主,征求大家的意见.发起筹备需要征集5%以上的业主签名,然后成立业主大会,选举出业主委员成员. 2.向街道办事处发出协助申请.管理小区的政府机构叫做街道办事处.更换物业公司涉及到业主和物业,为了获得最大化的权利,可以找街道办事处的人来协助合理调配. 3.直接找开发商协商.物业公司一般是由开发商认证的,房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区.业主如果对物业

物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人). 但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记.巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任. 至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式. 法律依

小区业主家被盗,物业公司是否承担赔偿责任,要根据业主和物业公司签订的<物业管理服务合同>中的具体约定进行分析.只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务,不存在失职情形,业主家中财产失窃,不能要求物业公司承担赔偿责任:如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形,并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系,比如保安人员是否脱岗,监控系统是否全面良好运作,可疑人员是否被盘查询问等.如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽,则应该承担一定的赔偿责任. [法律依据]<物业管理条例>第35条

1.根据<物权法>第73条的规定,小区内的道路.绿地.公用设施和物业服务用房,属于业主共有. 第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.此时物业公司是没有权利收取停车费的. 2.保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同.寄存人应当按照约定向保管人支付保管费.物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定.也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费. 3.<

现在的小区都是有物业管理的,在日常管理中,难免会有一些摩擦,有些小区就有物业公司停水的情况,停水对生活造成很不便的影响,那么物业公司有权利停水吗?什么情况才可以停水呢?下面带大家看一下. 这要分情况,在正常情况下,物业是没有权利停止水电供应的,即使业主出现欠缴物业管理费时,也不能通过停水停电来催收. 不过,出现以下情况时,物业公司可以停水停电: 1.水电设备维修时,因维修相关设备,必须停水或停电. 2.出现火情时,除消防用电外,物业可以关闭其它电路,特别是电路着火时,必须断电. 3.出现供水管线

物业管理公司每个小区都会进驻,开物业公司还需要什么条件呢?接下来,且听细细说来. 一.注册资本 一些特殊行业有最低注册资本的要求,物业公司便是其中之一.从办理物业资质方面来看,新注册的物业公司注册资本至少应当是50万,这样才符合要求. 二.办公场所 对于办公场所,没有特别规定,只要有一个办公地就可以.因为公司住所需要记载于营业执照中,那么必须有相应的经营场所. 三.主要人员 注册物业公司,工商局这一块并没有人员要求,但是物业公司需要办理资质,其条件之一便是各类人员配备.人员配置不是一件容易的事情

1.治安管理 保障小区业主的人身安全以及财产安全,以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定出完善的安全制度并落实. 2.公用设施管理 供水.供热.供气.供电.通讯.邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护. 3.车辆交通管理 小区内的主要通道.停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决.

小区物业公司需要按照规定完成义务,如果遇上业主不满意物业,那可以怎么投诉呢?接下来,且听细细说来. 一.找物业经理 如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话,或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理,那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理. 二.找街道办 购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为,因为一般情况下,街道办是受辖区人民政府管辖,负责管制区内政策贯彻,文化宣传等综合管理工作. 三.找房屋管理部门 一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障.建设.制度改革.市场监管.

如今,随着新建楼盘越来越多,小区房屋不断增加,物业公司相对发展起来.那成立物业公司如何起名?带大家一起了解下吧. 物业公司起名字,应该先看看比如名字是否侵权,是否符合本行业特点,是否和当地文化冲突等等.另外,物业公司起名还要注重公司名称专业性.品牌战略.行业特点,同时,从现代市场紧密结合的角度看,还要注意企业名称的"国际性: 其实,90%的人是不适宜起大气的公司名称的,因为90%的公司不会成为大公司,只有大公司才可承受大气的名称,换一种说法是,只有10%的人才能承受大气.大气的公司名称对90%的