已抵押房屋可以买卖吗

已经设定抵押的房屋可以出租,但应得到经抵押权人同意.他物权分用益物权和抵押物权,这两个他物权是不矛盾的,可以同时存在同一个物上,房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权,所以设定抵押的房屋是可以出租的. [法律依据] <物权法>第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.

1.抵押房屋可买卖,但须符合一定条件.由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的.总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效.其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成立时才发生抵押财产所有权的变化.另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定. 2.<中华人民共和国担保法>第四十九条规定"抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知

抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权.将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担. [法律依据] <物权法>第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.

已设立抵押房屋能过户. 具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询与资料提交,资料递交后银行的审批与款项的发放. 最开始,借款人在贷款前进行咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行所需证明材料,之后,银行会对借款人递交的有关材料进行审查.然后,银行会收押借款者的房产产权证书及保险单或有价证券.接着,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证.之后,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位. 最后结清贷款,贷款结清包括正常结清和提前结清两

已购公有住房买卖退税流程是: 1.准备相关材料.包括已出售公有住房的房产证.出售公有住房的买卖合同(已在建委档案部门加盖"已过户"印章).出售公有住房时取得的"税务机关代开统一发票".新购二手房的买卖合同.新购房屋的房产证(已贴印花税).如已抵押,则需提供抵押合同(复印抵押合同主要内容即可)及产权证.新购二手房时取得的税务机关代开统一发票.新购房屋缴纳的契税票.购房人及出售公有住房合法身份证明(需正反面复印).与契税纳税人名称一致的银行实名制.活期.个人结算户存折(

已抵押的房产可以转让流程为: 1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议. 2.待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并让银行出具证明,注明变更理由.变更事项以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证.然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续. 3.若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,付清银行贷款,拿着房产证到公证处解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续.或者找担保公司担保

抵押后房屋可以出租. [法律依据] 根据<最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释>第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租.

如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人.抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房地产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保.如果被拆迁人获得拆迂安置房的,抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋,重新设定抵押.没有安置房的,可以要求抵押人提供其他方面的担保.抵押权人也可以要求抵押人提前清偿债务.抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同. 法律依据: <担保法>第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少

遗产继承的房屋可以买卖.不过通过继承取得的房屋要想出卖,必须先将该房屋过户到自己名下.其主要流程:一.遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户:先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理.然后到房产交易中心办理房产继承.二.办理完遗产房屋继承过户后,便可以与买受人到房产交易中心办理过户手续. [法律依据] <房屋登记办法>规定: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书.合法建造房屋.继承或者受遗赠取得房屋所有