逾期交房的违约责任如何约定

约定卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

时间： 2024-08-31 09:42:37

逾期交房的违约责任如何约定的相关文章

逾期交房的违约责任包括哪些

逾期交房的违约责任包括: 1.合同内一般会约定违约责任,则首先应根据合同约定的违约条款承担责任. 2.若没有约定违约内容的,法定违约责任承担方式是: 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

开发商逾期交房怎么承担责任

开发商逾期交房,应当承担逾期交房的违约责任. [法律依据] <最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释>>第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

开发商逾期交房怎么维权

开发商逾期交房维权方式是: 1.与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商.在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为. 2.向法院起诉 若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失. [法律依据] <合同法>第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 若开发商无合理.合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔

逾期交房能否退房

根据相关规定,开发商延期交房到了一定期限的话,购房者是有权利可以申请退房的,通常情况下,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房.如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话,购房者完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任. [法律依据] <关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除

逾期交房通知书有用吗

逾期交房,属于开发商违约,即使有通知书,也不能免除其违约责任. 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条规定,根据<合同法>第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外. 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月. 对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使:逾期不行使的,

逾期交房违约金怎么算

购买房屋时,购房者与开发商都会签订的<商品房买卖合同>,合同中一般都包含违约条款,逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的.如果购房者认为违约金约定过低,可以要求法院根据实际损失予以调整.如果没有约定,一般按照按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定. 法律依据: <合同法>第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失

逾期交房要付什么责任

开发商逾期交房要付的责任: 一.按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二.按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金. 按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任.此

逾期交房的损失怎么算

逾期交房的损失可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算.当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金. 法律依据: <关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

逾期交房时间从什么时候开始计算

逾期交房时间应当从应当交付之日起计算. [法律依据] 根据<合同法>第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护. <合同法>第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外. 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任. 本法所称不可抗力,是指不能预见.不能避免并不能克服的客观情况.