先交首付不签合同行吗

可以先交首付后签合同,但会产生一定的交易风险,合同是交易双方关于交易内容最详实的证据,双方关于交易的约定均是由合同来进行体现,如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付,这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然,根据我国房地产市场的交易程序,购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的,就是我们通常所说的网签,很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件,这种情况下要提醒大家,一定要向收款方索要付款收据,如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同,合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候,我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。

法律依据:

《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

时间: 2024-08-26 12:27:14

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签合同和交首付是同时的吗

不是同时进行的,先是和房东签合同,签完合同交定金,过户的时候给首付.但是也可以先交首付后签合同,但会产生一定的交易风险,合同是交易双方关于交易内容最详实的证据,双方关于交易的约定均是由合同来进行体现,如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险. <民法典>第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名.盖章或者按指印时合同成立.在签名.盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立. 法律.行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订

不签合同交首付是违法的吗

不签合同交首付是否违法要根据买房情况确定,购买的是一手房的话应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以. 如果你买是二手房这个程序就是不对的,存在流程问题,至少应先签买卖合同. 法律依据: <合同法>第一百三十一条,买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式.检验标准和方法.结算方式.合同使用的文字及其效力等条款.

交了首付没签合同的可以退房吗

交了首付没签合同是可以退房的,如果是开发商的原因,则可以要求退还定金,但是如果是自身原因,则不可以要求退还定金. [法律依据]<商品房销售管理办法>第十九条规定,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款. 按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图.平面图应当标明详细尺寸. 并约定误差范围.房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变. 套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同

交了首付没签合同能退吗

通常可以退,需要提供相关收据,并与开发商协商解决.因为没有签订合同,没有生成法律效应,只要有收据是可以退款的,但是容易存在一定的风险,有不少开发商会一直拖延退款,而且购房者交纳的定金一般是无法退回的. 二.买房交首付要注意哪些问题 1.注意房屋产权问题 买房交首付之前,一定要再次确认房屋的产权问题,因为这个问题非常关键,故而需要一再确认,否则在支付首付款之后,出现五证不全.无法办理房产证等问题时,就无法维权了,特别要避免购买到小产权的房子,它是无法过户.无法落户的. 2.注意合同细节 购房中,一

开发商新房认筹时就要交首付吗

开发商新房不是认筹时就要交首付的,是开盘后才交首付.购房者若在房屋开盘后对房屋也比较满意可将认筹金抵为首付,开盘的时候将认筹金转成定金,而定金是首付的一部分,等到签合同的时候补齐首付即可.认筹只是确定要买开发商的房,若开盘当天没有买到心仪的房屋,可以要求将认筹金退回. 需要注意的是,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的.这只是开发商的销售手段之一. 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为.根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有

买房子认筹完要开始交首付吗

买房子认筹完不需要直接开始交首付,首付是在开盘以后交的.如果办理了认筹,交首付时可以将认筹金抵为首付. 认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房.享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项.认筹金可以抵首付.一般都是房屋开盘的时候讲认筹金转成定金,因为定金属于首付款的一部分,所以等到签合同的时候补齐首付即可. "认筹"是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式."认筹"就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳

先交首付再签购房合同合理吗

可以先交首付再签购房合同,但存在一定的风险.法律并没有规定必须签合同再交首付,只是实践操作中是先签合同,合同约定缴纳多少首付再缴纳.如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付,约定不明容易产生纠纷.

房贷银行流水不行多交首付可以吗

房贷银行流水不行多交首付是可以的,但是千万不要临时做假的流水,因为银行对房贷所需的材料,如银行流水.收入证明等审核比较严格,一旦发现有弄虚作假的情况存在,可能直接导致房贷申请被拒. 另外,银行流水是申请房贷的必备材料,不能不提供,如果没有对房贷的审核影响比较大.实在没有合格的银行流水,可以找配偶一同申请房贷,提供她的银行流水.

买房子交首付注意事项有哪些

买房子交首付的注意事项主要包括以下几点: 一.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证.规划许可证.建设工程许可证等. 二.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等. 三.面积确认及面积差异处理. 四.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范. 五.一定要认准交房日期是否确定. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.