现房和期房是什么意思

1.现房是即买就可以入住的房屋,也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后,可立即取得房屋产权证. 2.那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房,要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房. 3.期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止,这一段时间的房子被称为期房. 4.因此期房通常为房地产商那些正在建设.不能交付使用的房屋.通常这类房屋的价格相对较低,消费者选择空间较大,但因为是先付款后交房,因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与

1.房屋属性.现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房. 2.购房合同.期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是<商品房现房买卖合同>,期房签订的是<商品房预售合同>. 3.入住时间.现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住. 4.配套设施.现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了. 5.房屋结构.

1.期房是指还在建的.未完成建设的.不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证.现房是指整体竣工并通过验收.可以交付使用的房屋,并且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证. 2.购房合同不同,期房签的是<商品房预售合同>,现房签的是<商品房现房买卖合同>. 3.入住时间不同,现房可以即买即住,期房可能要等几年才能入住.

毛坯房属于期房.毛坯房又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.而屋外全部外饰面,包括阳台.雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程. 毛坯房收房的时候要注意:查看住宅使用说明书.住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证.核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善.另外还需要核对各类配套设施的品牌.型号等是否与合同一致,比如电梯.入户门.玻璃的品牌等. 看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况.注意

1.房屋属性. 如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了. 2.购房合同. 在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是<商品房现房买卖合同>,期房签订的是<商品房预售合同>. 3.入住时间. 一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的. 4.配套设施. 现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的,如果购房者选择购买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做

还贷中的期房在买卖的时候,需要卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,一定要有担保公司在场作证.卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续.银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权.买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序.相比现房,期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房不同,期房的转卖需完成期房的权益转让.期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所

国家允许期房预售.期房预售更通俗的说法叫做卖期房.卖楼花.就是消费者所购买的只是图纸上的房屋,能看到的往往只是一片光秃秃的土地.期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同.现房与期房的定义,只是一个交房时间的问题,国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋,因为外墙体和走道,电梯,花园绿化等基础建设还未完成,一般会约定有一个缓冲的交房时间1到2年不等,此类房屋定义为期房,一首房的卖房期持续很

买期房时应该注意以下几点: 1.房价:期房在价格上的大于现房,而且相对而言,开发商对于期房的优惠政策会更多. 2.购房风险:相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间.配套设施.道路设施.面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的. 对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型.朝向.绿化.质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚. 3.居住的舒适度:这个又可以再分为两个方面,一是配套设施,二是户型.从配套设施上看,期房可能在交房后

1.但是卖期房要满足相关条件,一是期房能转化为现房,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让. 2.二是卖期房要征得开发商同意,才能进行转让,开发商通常采用在预购人与受让人签订的<权益转让书>上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让. 3.由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同,我们在此以北京市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续.