买了五证不全的房子怎么办

如果楼盘五证不全的话,所签订的合同是不受到法律保护的.而银行按揭只按照有效合同进行按揭,所以五证不全的楼盘是无法贷款的.但是有些银行会根据项目的风险度,开发商的实力慎重考虑,不排除在证件不全的情况下办理按揭.但是提醒:五证不全对于购房者来说,项目存在一定的风险,建议谨慎购买. 法律依据: 根据国家<贷款买房政策>的规定:购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷. <国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六

1.五证不全现房不敢买. 2.因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障,而且开发商很容易跑路. 3.此外,五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证,所以很容易导致一房二卖的事件发生.

购买新房子时,首先要关注的就是开发商的五证全不全,如果不全的话,不建议购买.那五证不全可以售房吗?带大家一起了解下吧. 房地产开发商在五证不全的情况下是不可以售房的. 五证:第一个是<国有土地使用证>(国土局),第二个是<建设用地规划许可证>(规划局),第三个是<建设工程规划许可证>(规划局),第四个是<建设工程施工证>(建设局),第五个是<商品房预售许可证>(房管局).而预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询

五证不全的期房交了首付可以和出卖人协商退回首付,如果协商不成可以通过诉讼的方式要求赔偿损失,退回首付.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证,或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

1.不要只看价格.购房时如果只考虑价格,肯定是买不到好房子的.同是一百平米的房子价钱可能会差很多,但这并不代表便宜的比贵的性价比高.在买房的时候遇到这种情况,应该把各个因素拿出来横向对比,得房率.物业等都可以拿出来一较高下.如果便宜的房子得房率为70%,贵的得房率为80%,再加上物业等条件的差距,即使价钱上差很多,也完全可能出现贵的比便宜的性价比高的情况. 2.地段很重要.地段对于房屋的价值影响重大,我们从同一区域内的地段来具体分析下.同一区域内的地段影响因素有更多,如是否是教育地产.交通是否便

1.小于90平的房子便宜.家人需求不大的话90平的房子一家三口居住是完全足够的,总价也相对的便宜很多,适合刚需购买. 2.小于90平的房子好卖.买小房子的都是刚需,刚需在市场上是一直都是不缺的,总价低也适合再出手,买小于90平的房子不用担心卖不掉. 3.小于90平的房子各项费用更少.90平是一个临界点,90平以下是收契税标准最低的一档,契税要少很多.物业费和暖气等收费也更少.

1.有特殊性质的房屋: 2.所有权有纠纷的: 3.限制权利的房子: 4.土地使用性质为划拨: 5.房屋还在租赁期: 6.小产权房. [法律依据] 根据<中华人民共和国城市房地产管理法>中华人民共和国主席令第29号规定,以下房产无法出售: 1.以出让方式取得土地使用权,不符合<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条规定的条件的. 2.司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的. 3.依法收回土地使用权的. 4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的. 5.权

1.这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的,所以通过贷款的方式支付,需要将资金准备充足,而且能够贷款的年限也是比较短的,需要承担的经济压力比较高. 2.不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的,所以每个月需要承担的生活成本比较高. 3.不限购的房子,土地使用权年限会比限购的房子年限短一些. 4.如果购买到了地理位置并不好的房子,那么未来的升值空间是比较小的.

房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户.房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面: 1.过户之前发生拆迁行为:如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人. 2.现产权人发生债务纠纷:产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人