购买农村房屋的风险是什么

购买农村房屋有以下流程: 第一.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意. 第二.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意. 第三.应提交户口簿.居民身份证及土地证.房产证等相关材料的原件. 第四.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵. [法律依据]<土地管理法>第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的: 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋.

注意两点: (1)不要私自涂改宅基地使用证书. (2)如果打算在购买农村房屋以后进行翻建,只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围. [法律依据] <土地管理法>第62条第2款,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.

城镇村民不可以买农村房屋. <关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知>第二条第二款规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证.

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: 1.购房者主体资格合法.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格. 2.售房者的主体资格合格.卖房人必须对自己所有的财产有占有.使用.收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效. 3.购房者应当符合申请宅基地的条件.农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的

按照国家法律规定,城镇户口是不允许购买农村房屋的. [法律依据] <国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知>中的规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证. <土地管理法>第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.另外,转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效.

购买集资房有什么风险,说明如下: 1.集资房不能在市场上自由转让.并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位. 2.集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工,不对外出售. 3.注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证.开工许可证.商品房预售许可证,如果没有办不到房产证. 4.集资房不能在市场上自由转让. 5.集资房是企业财产的组成部分,购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很

房价太高,许多人都将目光投进便宜实惠的小产权房,购买小产权房子的风险有哪些呢?且听细细说来. 1.法律风险 由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质.购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的. 2.政策风险 如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不

农村房屋离婚财产分配原则是: 1.男女平等原则: 2.照顾子女和女方利益原则: 3.有利生活,方便生活原则: 4.权利不得滥用原则: 5.夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗.毁损.灭失的,另一方不予补偿. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.

房间的长乘以宽得出的总平方米数:客厅的长乘以宽得出的总平方米数:卫生间的长乘以宽得出的总平方米数:厨房的长乘以宽得出的总平方米数.再测量出房子走廊的总面积,用测量的这个数除以楼层居住数,结果就是公用面积.再用房屋的总面积减去公用面积,最后得到的就是房屋平方. 农村房屋买卖需要注意: 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护. 2.要签订房屋买卖合同,详细约定房屋.价格.支付方式及违约责任等内容. 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4.没有房产证的,要经村