房屋买卖合同无效能起诉吗

合同内容属于下面任意情形的,可以去法院起诉要求确认合同无效。《合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身伤害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

时间: 2024-08-19 01:49:46

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房屋买卖合同无效情形有哪些

一.违反法律法规政策的房屋买卖合同.如:双方恶意串通损害国家.集体和第三人利益的,以合法事实掩盖非法目的的,出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的,享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等.二.双方当事人主体不合格.如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效,限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三.双方当事人意思表示不真实,包括欺诈.威迫和乘人之危.四.其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的

农村房屋买卖合同无效怎么处理

农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值.拆迁.补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益.对于购房人已经翻建,装修.扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿.此外,让购房人返还.腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置.农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括: 1.返还

确认房屋买卖合同无效目的是什么

确认房屋买卖合同无效目的:财产的重新认定. 根据<合同法>第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还:不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失.如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效,那么将会影响到财产的认定.

房屋买卖合同无效有哪一些情形

一.违反法律法规政策的房屋买卖合同.如:双方恶意串通损害国家.集体和第三人利益的,以合法事实掩盖非法目的的,出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的,享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等.二.双方当事人主体不合格.如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效,限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三.双方当事人意思表示不真实,包括欺诈.威迫和乘人之危.四.其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的

房屋买卖合同无效情况有哪些

房屋买卖中合同无效的具体情况有: 1.商品房买卖中开发商的项目开发违法. 没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,项目被确认违法,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失. 2.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的. 出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,商品房买卖合同无效. 3.出卖人在订立商品房买卖合同时

房屋买卖合同无效该怎么办

合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行:正在履行的,应当立即终止履行.对于无效合同造成的财产损失,一般采取以下2个方法处理: (1)返还财产 返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态.可以是一方返还,也可以是双方互相返还.当事人依据无效合同取得的房屋,应返还对方:若房屋已不存在或者已损坏.已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿. (2)赔偿损失 没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失:双方都有过错的,按照责任大小.轻重各自承担经济损失中与其责任相适

何时房屋买卖合同无效

1.房地产分离出卖,合同无效. 2.产权主体有问题,合同无效. 3.侵犯优先购买权,合同无效. 4.非法转让,合同无效. [法律依据] 根据<合同法>第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效. 法律.行政法规规定应当办理批准.登记等手续生效的,依照其规定.

怎么确认房屋买卖合同无效

房屋买卖合同有以下情形的无效: 1.房产.地产分别转让,合同无效; 2.未办理登记过户手续,合同无效; 3.产权主体有问题,合同无效; 4.侵犯优先购买权,合同无效; 5.单位违反规定购房,合同无效; 6.买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律.行政

房屋买卖合同无效怎么办呢

房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担.无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力.在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到法律的支持. 法律依据: <合同法>第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任