什么是会计融资租入

融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险,借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产. 在租赁期内,按实质重于形式原则,视同自有固定资产进行会计核算.

租入的固定资产均只有使用权,而没有所有权.但是融资租赁的条件使融资租入固定资产相关的风险与报酬绝大部分已由承租人承担,按照会计实质重于形式的原则,应当确认为一项固定资产.融资租赁的判断条件:最低租赁付款额现值≥固定资产公允价值的90%:租赁期≥固定资产使用寿命的75%:固定资产如果不经改造,将只能有承租人使用:在租赁期届满时,资产的所有权转移给承租人:承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权.

融资租入的固定资产得交以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关税收.融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险,借助于租赁公司或其他金融机构的资金而购入的固定资产,会计上应视同企业自有固定资产进行核算.

融资租入的固定资产计提折旧.企业采用融资租赁方式租入固定资产,由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险. 因此承租企业应企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险,同时确认相应的负债,并且要计提固定资产折旧. <企业会计准则第4号--固定资产>中规定:购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定.实际支付的价格与购买价格之间的差额,除应予资本化的以外,应当在

融资租入固定资产,虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权,但从其经济实质来看,企业能够控制其创造的未来经济利益:租赁期满时,承租企业有优先购买该项资产的选择权,租赁期内,承租企业有权支配资产并从中受益等等.所以,根据实质重于形式原则,企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算.

融资租入的设备属于固定资产,企业对于融资租入的固定资产,由于为租入单位所控制,按照资产定义,要把融资租入的固定资产视为企业的资产.视为企业的资产就要登记固定资产明细账. 既然把融资租入的固定资产作为企业自己的资产,租入单位还要按照准则的规定,对融资租入的固定资产还有计提固定资产折旧. 所以对融资租入的不需要安装的设备,不是不能在固定资产账户核算,而是必须按照固定资产核算.

融资租入设备是资产,但所有权不属于企业,但是企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险. 融资租入固定资产,虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权,但从其经济实质来看,企业能够控制其创造的未来经济利益:租赁期满时,承租企业有优先购买该项资产的选择权,租赁期内,承租企业有权支配资产并从中受益等等.所以,根据实质重于形式原则,企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算.

融资租入实质是用设备抵押贷款卖设备,然后分期还款.融资租入的租期一般就是设备的预计寿命,还完融资租赁款,设备归承租方所有.虽然在法律形式上,资产的所有权在租赁期内属于出租人,但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用年限,承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益,同时承担与资产所有权有关的风险.因此,承租企业应将融资租入固定资产作为一项固定资产入账.

企业采用融资租赁方式租入固定资产,由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险.因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账,同时确认相应的负债,并且要计提固定资产折旧. 与经营租赁不同的是,经营租赁方式租入资产不计入固定资产,没有对租入资产的控制权与所有权,融资租入对资产拥有实际控制权.融资租入应理解为:企业要购进一台设备,但是资金不充分,于是和融资公司共同购入这台设备,由融资公司垫付设备款项,企业在签订合同时先付一部分,剩下的款项以租金方式