什么是商品房预售

根据我国<城市房地产管理法>第45条有明确规定,商品房预售,应当符合的下列条件 第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 第二,持有建设工程规划许可证; 第三,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

根据<城市房地产管理法>第四十四条:商品房预售应当符合下列条件: 一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 二持有建设工程规划许可证; 三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

商品房预售合同可以代签,不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签,比较麻烦.如果确实去不了的话可以出个委托书,最好是公证过的,然后在合同中明确代理人. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第五条:商品房的认购.订购.预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同.

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数.合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功.具体查询商品房预售合同备案的方法为:持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案.还可以登陆房管局网站进

不一样.商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. 根据<城市商品房预售管理办法>规定,商品房预售是指,房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为.房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同. 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同. 购房合同一般包括商品房预售契约,

商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果.商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案. [法律依据] <商品房销售管理办法>第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书: (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件: (三)持有建设

根据<城市商品房预售管理办法>第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.

商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方法.根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业对商品房进行预售,应当向城市.县房地产管理部门办理预售登记,取得<商品房预售许可证>.购房合同备案流程:所有买卖合同都是在网上统一签订,在网签前需要进行草签,确定合同内容没有问题,并且无异议之后,再网上签约.商品房网签之后,开发商要进行备案,经过相关部门审核后获得备案号,打印合同文本,双方签字盖章,一人一份合同.合同签订

商品房预售合同具有一定的法律效力,如果违反预售合同的约定,当事人需要承担相应的法律责任. 根据<合同法>第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立. <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书.预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证:商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可证明.商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.